O mercado de Vila Vera em dados reais
Vila Vera concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1978. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Romao Puiggari, Rua Abagiba, Rua Tte Paulo Alves.
Preço do m² em Vila Vera
O preço mediano por m² em Vila Vera é R$ 2.753/m², calculado sobre 106 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Vera
Um apartamento em Vila Vera tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.753/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Vera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Vera subiu ou caiu?
Em Vila Vera, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 316.551, segundo 39 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 39 no último ano, cerca de 2 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 255.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 830.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 277.230 | 15 |
| maio de 2026 | R$ 316.551 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 445.000 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 377.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 197.239 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 487.500 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 455.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 204.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 123.020 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 509.810 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 690.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 435.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 435.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 267.500 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 855.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 388.450 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 316.551), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Vera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Vera fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 643.298, sobre 552 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 643.298
- Total de transações
- 552
- No último ano
- 39
Que tipos de imóvel predominam em Vila Vera? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Vila Vera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Romao Puiggari, 527 | 46 m² | R$ 85.000 |
| 06/08/2026 | Rua Abrahao Calux, 123 | 127 m² | R$ 425.000 |
| 20/07/2026 | Rua Armando Mattar, 35 | 167 m² | R$ 830.000 |
| 19/06/2026 | Rua Romao Puiggari, 1025 | — | R$ 317.093 |
| 19/06/2026 | Rua Romao Puiggari, 1025 | — | R$ 275.000 |
| 19/06/2026 | Avenida Coronel José Pires de Andrade, 850 | 108 m² | R$ 500.000 |
| 19/06/2026 | Rua Romao Puiggari, 1025 | — | R$ 277.230 |
| 19/06/2026 | Rua Romao Puiggari, 1025 | — | R$ 318.000 |
| 18/06/2026 | Rua Romao Puiggari, 1025 | — | R$ 317.389 |
| 17/06/2026 | Rua Romao Puiggari, 1025 | — | R$ 274.216 |
Ruas mais caras de Vila Vera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Wolstein | R$ 450.000 | 13 |
| Rua Barbosa de Campos | R$ 415.000 | 7 |
| Rua Guilherme Bebiano Marques | R$ 410.000 | 9 |
| Avenida Coronel José Pires de Andrade | R$ 397.500 | 50 |
| Rua Orlando Tarquinio | R$ 325.000 | 9 |
| Avenida Santo Albano | R$ 320.000 | 19 |
| Rua Marco Bertuolo | R$ 312.500 | 10 |
| Rua Maria da Conceicao M.de Barros | R$ 297.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Vera: R$ 300.000).
Vila Vera é caro comparado a São Paulo?
Vila Vera é o 336º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Vera |
|---|---|---|
| Vila Vera (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila Vera?
Vila Vera é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 32 ruas de Vila Vera com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Vera
Quanto custa um imóvel em Vila Vera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Vera é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 316.551. Os 5% mais caros passam de R$ 643.298. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Vera?
Vila Vera é o 336º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 643.298), 39 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
