O mercado de Vila Vista Alegre em dados reais
Vila Vista Alegre concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 30.000. O movimento se concentra em vias como Rua Itatiba do Sul, Rua Amanacaia, Rua Aracanguira.
Preço do m² em Vila Vista Alegre
O preço mediano por m² em Vila Vista Alegre é R$ 1.875/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Vista Alegre
Um apartamento em Vila Vista Alegre tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.875/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Vista Alegre?
- Especialistas no bairro Vila Vista Alegre
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Vista Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 30.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Vista Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Vista Alegre fica abaixo de R$ 30.000; os 5% mais caros passam de R$ 270.500, sobre 51 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 30.000
- Top 5% (P95)
- R$ 270.500
- Total de transações
- 51
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Vista Alegre? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Vista Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/04/2023 | Rua Amanacaia, 200 | 90 m² | R$ 36.020 |
| 06/02/2023 | Rua Firminópolis, 30 | 30 m² | R$ 0 |
| 22/08/2022 | Rua Rendeira, 173 | 80 m² | R$ 1.415 |
| 23/07/2022 | Rua Albacora, 352 | 100 m² | R$ 261.000 |
| 17/03/2022 | Rua Rendeira, 104 | 95 m² | R$ 25.000 |
| 07/02/2022 | Rua Rendeira, 173 | 80 m² | R$ 1.818 |
| 10/11/2021 | Rua Ibiraiaras, 186 | 80 m² | R$ 150.000 |
| 21/07/2021 | Rua Rendeira, 173 | 80 m² | R$ 127.500 |
| 06/07/2021 | Rua Albacora, 396 | 71 m² | R$ 0 |
| 22/03/2021 | Rua dos Pirilampos, 65 | 59 m² | R$ 290.000 |
Ruas mais caras de Vila Vista Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itatiba do Sul | R$ 42.500 | 6 |
| Rua Firminópolis | R$ 40.000 | 11 |
| Rua Amanacaia | R$ 24.010 | 6 |
| Rua Rendeira | R$ 1.818 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Vista Alegre: R$ 80.000).
Vila Vista Alegre é caro comparado a São Paulo?
Vila Vista Alegre é o 1270º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 30.000) está 84% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Vista Alegre |
|---|---|---|
| Vila Vista Alegre (este bairro) | R$ 30.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +300% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +300% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +225% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +200% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +187% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +109% |
Como é morar em Vila Vista Alegre?
Vila Vista Alegre é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Vila Vista Alegre com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Vista Alegre
Quanto custa um imóvel em Vila Vista Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Vista Alegre é R$ 30.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Os 5% mais caros passam de R$ 270.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Vista Alegre?
Vila Vista Alegre é o 1270º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 30.000 (teto P95 em R$ 270.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
