O mercado de Anchieta em dados reais
Em Anchieta, o ano típico de construção é 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 540.000, com alta de 13,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Odilon Braga, Rua Montes Claros, Rua Francisco Deslandes.
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Como está o mercado imobiliário de Anchieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Anchieta subiu ou caiu?
Em Anchieta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.130.000, 13,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 1.000.000), segundo 197 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 1.105.000 | 32 |
| julho de 2026 | R$ 920.000 | 31 |
| junho de 2026 | R$ 820.000 | 22 |
| maio de 2026 | R$ 960.000 | 19 |
| abril de 2026 | R$ 1.075.000 | 18 |
| março de 2026 | R$ 1.220.000 | 24 |
| fevereiro de 2026 | R$ 780.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.300.000 | 18 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.200.000 | 22 |
| julho de 2025 | R$ 790.000 | 29 |
| junho de 2025 | R$ 1.044.000 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 960.000 | 21 |
| abril de 2025 | R$ 980.000 | 31 |
| março de 2025 | R$ 1.200.000 | 17 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.000.000 | 35 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.150.000 | 21 |
| dezembro de 2024 | R$ 758.000 | 26 |
| novembro de 2024 | R$ 1.146.139 | 22 |
| outubro de 2024 | R$ 1.006.749 | 42 |
| setembro de 2024 | R$ 1.200.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 540.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.130.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Anchieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Anchieta fica abaixo de R$ 540.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 4.494 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 540.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 4.494
- No último ano
- 197 ▲ 13,0%
Que tipos de imóvel predominam em Anchieta? (perfil IPTU)
Predominam residentials (96% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Anchieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/10/2022 | Rua Grajaú, 261 | 226 m² | R$ 1.060.000 |
| 02/12/2009 | Rua Grajaú, 168 | 293 m² | R$ 350.000 |
Anchieta é caro comparado a Belo Horizonte?
Anchieta é o 2º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 540.000) está 203% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Como é morar em Anchieta?
Anchieta é um bairro predominante de imóveis residenciais (96% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 33 ruas de Anchieta com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Anchieta
Quanto custa um imóvel em Anchieta, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Anchieta é R$ 540.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.130.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Anchieta é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Anchieta, Serra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 370.000, contra R$ 540.000 em Anchieta.
Vale a pena morar ou investir em Anchieta?
Anchieta é o 2º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 540.000 (teto P95 em R$ 2.000.000), 197 negócios no último ano (liquidez) e alta de 13,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 127 imóveis à venda em Anchieta no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
