O mercado de Anchieta em dados reais
Anchieta tem 1989 como o ano típico de construção das edificações locais. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 535.000, montante que apresentou uma alta de 15,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário na região se concentra em vias como Rua Odilon Braga, Rua Montes Claros, Rua Francisco Deslandes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Anchieta?
- Especialistas no bairro Anchieta
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Anchieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Anchieta subiu 15,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.150.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Anchieta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 1.000.000 | 35 |
| mar/2025 | R$ 1.200.000 | 17 |
| abr/2025 | R$ 980.000 | 31 |
| mai/2025 | R$ 960.000 | 21 |
| jun/2025 | R$ 1.044.000 | 10 |
| jul/2025 | R$ 790.000 | 29 |
| dez/2025 | R$ 1.200.000 | 22 |
| jan/2026 | R$ 1.300.000 | 18 |
| fev/2026 | R$ 780.000 | 11 |
| mar/2026 | R$ 1.220.000 | 24 |
| abr/2026 | R$ 1.075.000 | 18 |
| mai/2026 | R$ 960.000 | 19 |
| jun/2026 | R$ 820.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 535.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Anchieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Anchieta fica abaixo de R$ 535.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 4.452 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 535.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 4.452
- No último ano
- 135 ▲ 15.0%
Que tipos de imóvel predominam em Anchieta? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Anchieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/01/2024 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 630.000 |
| 28/12/2023 | Rua Grajaú, 178 | — | R$ 680.000 |
| 21/12/2023 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 597.000 |
| 22/09/2023 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 550.000 |
| 04/10/2022 | Rua Grajaú, 261 | 226 m² | R$ 1.060.000 |
| 31/05/2022 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 745.000 |
| 30/10/2020 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 615.000 |
| 27/03/2019 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 600.000 |
| 30/01/2019 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 545.000 |
| 17/04/2018 | Rua Grajaú, 138 | — | R$ 480.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Anchieta?
40 ruas
As vias com mais endereços em Anchieta são Rua Odilon Braga (69), Rua Montes Claros (53), Rua Francisco Deslandes (44).
Anchieta é caro comparado a Belo Horizonte?
Anchieta é o 2º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 535.000) está 205% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Como é morar em Anchieta?
O bairro Anchieta se caracteriza por ser majoritariamente residencial, conforme indicam 95% do cadastro de IPTU, apresentando o ano típico de construção em 1989. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida dos Bandeirantes, Rua Francisco Deslandes e Rua Vitório Marçola. Os dados públicos apontam um total de 3.365 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 3.204 unidades residenciais e 124 unidades não residenciais, com uma mediana de 222 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Anchieta
Quanto custa um imóvel em Anchieta, Belo Horizonte?
Em Anchieta, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 535.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 1.150.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 2.000.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora a série histórica aponte outubro de 2024 como o mês de maior movimento com 42 registros, o volume apresenta oscilações frequentes, tornando a mediana de 12 meses a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Anchieta é mais barato?
Ao observar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado com características próximas ao Anchieta, nota-se que o Belvedere registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 362.500, enquanto no Anchieta esse valor alcança R$ 535.000.
Vale a pena morar ou investir em Anchieta?
O Anchieta ocupa a posição de 2º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média da cidade. Analisando os dados de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 535.000, com o teto P95 alcançando R$ 2.000.000, enquanto a liquidez foi de 135 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 15,0% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,0% dos 3.365 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para a análise de orçamento e consulta detalhada por rua disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
