O mercado de Sion em dados reais
Em Sion, o ano típico de construção é 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 520.000, com queda de 1,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Uruguai, Rua Califórnia, Rua Patagônia.
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Como está o mercado imobiliário de Sion?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sion subiu ou caiu?
Em Sion, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 860.000, 1,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 870.000), segundo 321 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 15 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 880.000 | 38 |
| julho de 2026 | R$ 1.150.000 | 42 |
| junho de 2026 | R$ 850.000 | 37 |
| maio de 2026 | R$ 930.000 | 38 |
| abril de 2026 | R$ 861.500 | 36 |
| março de 2026 | R$ 665.000 | 39 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.120.000 | 26 |
| janeiro de 2026 | R$ 810.000 | 26 |
| dezembro de 2025 | R$ 850.000 | 35 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.093.621 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.995.000 | 5 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 2.167.600 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 835.000 | 45 |
| junho de 2025 | R$ 935.000 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 960.000 | 39 |
| abril de 2025 | R$ 760.000 | 37 |
| março de 2025 | R$ 800.000 | 37 |
| fevereiro de 2025 | R$ 855.509 | 38 |
| janeiro de 2025 | R$ 800.000 | 47 |
| dezembro de 2024 | R$ 900.000 | 40 |
| novembro de 2024 | R$ 827.500 | 32 |
| outubro de 2024 | R$ 1.140.000 | 29 |
| setembro de 2024 | R$ 997.500 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 520.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 860.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sion? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sion fica abaixo de R$ 520.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.853.794, sobre 7.723 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 520.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.853.794
- Total de transações
- 7.723
- No último ano
- 321 ▼ 1,1%
Que tipos de imóvel predominam em Sion? (perfil IPTU)
Predominam residentials (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Sion?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Califórnia, 645 | — | R$ 2.250.000 |
| 31/07/2026 | Rua Califórnia, 645 | — | R$ 2.130.000 |
| 22/05/2026 | Rua Califórnia, 645 | — | R$ 2.450.000 |
| 04/03/2026 | Rua Califórnia, 645 | — | R$ 1.863.900 |
| 25/02/2026 | Rua Califórnia, 645 | — | R$ 1.933.250 |
| 04/02/2026 | Rua Califórnia, 645 | — | R$ 1.914.960 |
| 17/10/2025 | Rua Califórnia, 645 | — | R$ 2.075.422 |
| 10/10/2025 | Rua Califórnia, 645 | — | R$ 1.788.950 |
| 08/10/2025 | Rua Califórnia, 645 | — | R$ 2.400.000 |
| 03/10/2025 | Rua Califórnia, 645 | — | R$ 2.111.819 |
Sion é caro comparado a Belo Horizonte?
Sion é o 3º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 520.000) está 192% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Como é morar em Sion?
Sion é um bairro predominante de imóveis residenciais (97% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Sion
Quanto custa um imóvel em Sion, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sion é R$ 520.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 860.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.853.794. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Sion é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Sion, Serra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 370.000, contra R$ 520.000 em Sion.
Vale a pena morar ou investir em Sion?
Sion é o 3º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 520.000 (teto P95 em R$ 1.853.794), 321 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 280 imóveis à venda em Sion no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
