O mercado de Gutierrez em dados reais
Em Gutierrez, o ano típico de construção é 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 450.000, com alta de 15,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Oscar Trompowski, Rua Herculano de Freitas, Rua Marechal Hermes.
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Como está o mercado imobiliário de Gutierrez?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Gutierrez subiu ou caiu?
Em Gutierrez, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 770.341, 15,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 670.000), segundo 348 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 14 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 765.561 | 41 |
| julho de 2026 | R$ 860.272 | 50 |
| junho de 2026 | R$ 808.000 | 52 |
| maio de 2026 | R$ 700.000 | 33 |
| abril de 2026 | R$ 740.000 | 31 |
| março de 2026 | R$ 832.500 | 54 |
| fevereiro de 2026 | R$ 610.000 | 29 |
| janeiro de 2026 | R$ 620.000 | 28 |
| dezembro de 2025 | R$ 620.000 | 30 |
| julho de 2025 | R$ 687.500 | 32 |
| junho de 2025 | R$ 665.000 | 18 |
| maio de 2025 | R$ 680.000 | 35 |
| abril de 2025 | R$ 530.000 | 35 |
| março de 2025 | R$ 687.500 | 42 |
| fevereiro de 2025 | R$ 735.000 | 28 |
| janeiro de 2025 | R$ 635.000 | 49 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.025.000 | 40 |
| novembro de 2024 | R$ 637.500 | 36 |
| outubro de 2024 | R$ 662.500 | 42 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 430.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 450.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 770.341), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Gutierrez? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Gutierrez fica abaixo de R$ 450.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.930.000, sobre 6.426 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 450.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.930.000
- Total de transações
- 6.426
- No último ano
- 348 ▲ 15,0%
Que tipos de imóvel predominam em Gutierrez? (perfil IPTU)
Predominam residentials (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Gutierrez?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/03/2009 | Rua Nascimento Gurgel, 60 | 584 m² | R$ 158.000 |
Gutierrez é caro comparado a Belo Horizonte?
Gutierrez é o 9º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 450.000) está 152% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Gutierrez |
|---|---|---|
| Gutierrez (este bairro) | R$ 450.000 | — |
| Sion | R$ 520.000 | +16% |
| Santo Agostinho | R$ 390.525 | -13% |
| Prado | R$ 380.000 | -16% |
| Serra | R$ 370.000 | -18% |
| Belvedere | R$ 370.000 | -18% |
| Funcionários | R$ 360.000 | -20% |
Como é morar em Gutierrez?
Gutierrez é um bairro predominante de imóveis residenciais (87% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 37 ruas de Gutierrez com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Gutierrez
Quanto custa um imóvel em Gutierrez, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Gutierrez é R$ 450.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 770.341. Os 5% mais caros passam de R$ 1.930.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Gutierrez é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Gutierrez, Funcionários tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.000, contra R$ 450.000 em Gutierrez.
Vale a pena morar ou investir em Gutierrez?
Gutierrez é o 9º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 450.000 (teto P95 em R$ 1.930.000), 348 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 229 imóveis à venda em Gutierrez no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
