O mercado de Comiteco em dados reais
Em Comiteco, o ano típico de construção é 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 500.000. O movimento se concentra em vias como Avenida dos Bandeirantes, Rua Coronel Murta, Rua Coronel Pacheco.
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Como está o mercado imobiliário de Comiteco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Comiteco subiu ou caiu?
Em Comiteco, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.450.000, segundo 29 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 29 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.470.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 2.780.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 2.000.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 965.000 | 6 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.022.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.650.000 | 10 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 997.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 380.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 1.725.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 2.880.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 2.500.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 690.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 2.482.500 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.600.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.540.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 25.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 500.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Comiteco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Comiteco fica abaixo de R$ 500.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.494.000, sobre 444 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 500.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.494.000
- Total de transações
- 444
- No último ano
- 29
Que tipos de imóvel predominam em Comiteco? (perfil IPTU)
Predominam residentials (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Comiteco é caro comparado a Belo Horizonte?
Comiteco é o 5º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 500.000) está 181% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Como é morar em Comiteco?
Comiteco é um bairro predominante de imóveis residenciais (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Comiteco com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Comiteco
Quanto custa um imóvel em Comiteco, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Comiteco é R$ 500.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.494.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Comiteco é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Comiteco, Serra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 370.000, contra R$ 500.000 em Comiteco.
Vale a pena morar ou investir em Comiteco?
Comiteco é o 5º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 500.000 (teto P95 em R$ 2.494.000), 29 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 4 imóveis à venda em Comiteco no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
