O mercado de Cruzeiro em dados reais
Em Cruzeiro, o ano típico de construção é 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000, com queda de 3,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alfenas, Rua Albita, Rua Cabo Verde.
Quer vender ou comprar em Cruzeiro?
- Especialistas no bairro Cruzeiro
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cruzeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cruzeiro subiu ou caiu?
Em Cruzeiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 550.000, 3,5% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 570.000), segundo 155 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 620.000 | 21 |
| julho de 2026 | R$ 736.500 | 20 |
| junho de 2026 | R$ 560.000 | 14 |
| maio de 2026 | R$ 571.000 | 16 |
| abril de 2026 | R$ 550.000 | 19 |
| março de 2026 | R$ 340.000 | 23 |
| fevereiro de 2026 | R$ 641.800 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 540.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 400.000 | 19 |
| julho de 2025 | R$ 552.500 | 18 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 680.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 806.651 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 585.000 | 18 |
| março de 2025 | R$ 568.500 | 24 |
| fevereiro de 2025 | R$ 550.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 890.000 | 14 |
| dezembro de 2024 | R$ 500.000 | 12 |
| novembro de 2024 | R$ 700.000 | 11 |
| outubro de 2024 | R$ 422.000 | 23 |
| setembro de 2024 | R$ 384.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 550.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cruzeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cruzeiro fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.280.000, sobre 2.885 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.280.000
- Total de transações
- 2.885
- No último ano
- 155 ▼ 3,5%
Que tipos de imóvel predominam em Cruzeiro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Cruzeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/09/2015 | Rua Ouro Fino, 40 | 197 m² | R$ 130.000 |
Cruzeiro é caro comparado a Belo Horizonte?
Cruzeiro é o 10º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 124% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cruzeiro |
|---|---|---|
| Cruzeiro (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Santo Agostinho | R$ 390.525 | -2% |
| Prado | R$ 380.000 | -5% |
| Serra | R$ 370.000 | -8% |
| Belvedere | R$ 370.000 | -8% |
| Funcionários | R$ 360.000 | -10% |
| Luxemburgo | R$ 360.000 | -10% |
Como é morar em Cruzeiro?
Cruzeiro é um bairro predominante de imóveis residenciais (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Cruzeiro com mais endereços
Ver as outras 5 ruas
Perguntas frequentes sobre Cruzeiro
Quanto custa um imóvel em Cruzeiro, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cruzeiro é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 550.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.280.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cruzeiro é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Cruzeiro, Funcionários tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.000, contra R$ 400.000 em Cruzeiro.
Vale a pena morar ou investir em Cruzeiro?
Cruzeiro é o 10º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 1.280.000), 155 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 120 imóveis à venda em Cruzeiro no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
