O mercado de Cruzeiro em dados reais
Em Cruzeiro, os registros de cartório indicam que 1990 é o ano típico de construção das unidades. O valor mediano das transações imobiliárias alcançou R$ 395.000, montante que reflete uma queda de 3,7% no último ano. A atividade do mercado, observada por meio de dados públicos, concentra-se principalmente em vias como Rua Alfenas, Rua Albita e Rua Cabo Verde.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cruzeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cruzeiro caiu 3,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 542.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cruzeiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 550.000 | 11 |
| mar/2025 | R$ 568.500 | 24 |
| abr/2025 | R$ 585.000 | 18 |
| mai/2025 | R$ 806.651 | 12 |
| jun/2025 | R$ 680.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 552.500 | 18 |
| dez/2025 | R$ 400.000 | 19 |
| jan/2026 | R$ 540.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 641.800 | 12 |
| mar/2026 | R$ 340.000 | 23 |
| abr/2026 | R$ 550.000 | 19 |
| mai/2026 | R$ 571.000 | 16 |
| jun/2026 | R$ 607.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 395.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 542.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cruzeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cruzeiro fica abaixo de R$ 395.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.260.000, sobre 2.841 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 395.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.260.000
- Total de transações
- 2.841
- No último ano
- 114 ▼ 3.7%
Que tipos de imóvel predominam em Cruzeiro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Cruzeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2024 | Rua Sabino Barroso, 43 | — | R$ 100.000 |
| 16/09/2015 | Rua Ouro Fino, 40 | 197 m² | R$ 130.000 |
| 29/07/2014 | Rua Ouro Fino, 200 | 8000 m² | R$ 422.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cruzeiro?
33 ruas
As vias com mais endereços em Cruzeiro são Rua Alfenas (30), Rua Albita (28), Rua Cabo Verde (27).
Cruzeiro é caro comparado a Belo Horizonte?
Cruzeiro é o 10º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 395.000) está 125% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cruzeiro |
|---|---|---|
| Cruzeiro (este bairro) | R$ 395.000 | — |
| Santo Agostinho | R$ 390.000 | -1% |
| Prado | R$ 375.245 | -5% |
| Serra | R$ 368.022 | -7% |
| Belvedere | R$ 362.500 | -8% |
| Funcionários | R$ 358.850 | -9% |
| Luxemburgo | R$ 358.578 | -9% |
Como é morar em Cruzeiro?
Cruzeiro é um bairro composto majoritariamente por imóveis residenciais, que somam 81% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região ocorre principalmente pela Avenida Afonso Pena, Avenida do Contorno e Avenida dos Bandeirantes. O levantamento aponta a existência de 2.159 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 1.743 unidades residenciais e 410 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 182 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cruzeiro
Quanto custa um imóvel em Cruzeiro, Belo Horizonte?
Em Cruzeiro, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 395.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, esse valor mediano alcança R$ 542.500, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.260.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em setembro de 2024, totalizando 26, mas como a quantidade de transações oscila mensalmente, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Cruzeiro é mais barato?
Ao analisar os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Cruzeiro, observa-se que Luxemburgo apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 358.578, enquanto o valor apurado em Cruzeiro é de R$ 395.000.
Vale a pena morar ou investir em Cruzeiro?
Cruzeiro ocupa a 11ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 395.000, com um teto P95 atingindo R$ 1.260.000, enquanto a liquidez registrada no último ano foi de 114 negócios, acompanhada por uma queda de 3,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 5,3% dos 2.159 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para subsidiar a análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
