O mercado de Mangabeiras em dados reais
Em Mangabeiras, o ano típico de construção é 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 955.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ajax Corrêa Rabello, Rua João Camilo de Oliveira Torres, Rua Arquiteto Raffaello Berti.
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Como está o mercado imobiliário de Mangabeiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Mangabeiras subiu ou caiu?
Em Mangabeiras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.950.000, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 4.300.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.150.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 2.000.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 4.450.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.600.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.800.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.900.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 2.760.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 730.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 6.185.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.630.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.800.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 4.082.500 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 6.200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 955.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.950.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mangabeiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mangabeiras fica abaixo de R$ 955.000; os 5% mais caros passam de R$ 5.275.000, sobre 336 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 955.000
- Top 5% (P95)
- R$ 5.275.000
- Total de transações
- 336
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Mangabeiras? (perfil IPTU)
Predominam residentials (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1984.
Mangabeiras é caro comparado a Belo Horizonte?
Mangabeiras é o 1º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 955.000) está 436% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Como é morar em Mangabeiras?
Mangabeiras é um bairro predominante de imóveis residenciais (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Mangabeiras
Quanto custa um imóvel em Mangabeiras, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mangabeiras é R$ 955.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.950.000. Os 5% mais caros passam de R$ 5.275.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Mangabeiras é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Mangabeiras, Serra tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 370.000, contra R$ 955.000 em Mangabeiras.
Vale a pena morar ou investir em Mangabeiras?
Mangabeiras é o 1º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 955.000 (teto P95 em R$ 5.275.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 33 imóveis à venda em Mangabeiras no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
