O mercado de São José em dados reais
Em São José, o ano típico de construção é 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 390.000. O movimento se concentra em vias como Rua Roquete Mendonça, Rua Artur Itabirano, Avenida Coronel José Dias Bicalho.
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Como está o mercado imobiliário de São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São José subiu ou caiu?
Em São José, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 815.000, segundo 19 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 19 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.222.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.207.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 830.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 815.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.285.000 | 6 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 267.500 | 6 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.150.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 480.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 710.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 580.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 882.500 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 486.250 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.316.690 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 1.350.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 390.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 815.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São José fica abaixo de R$ 390.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.498.500, sobre 662 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 390.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.498.500
- Total de transações
- 662
- No último ano
- 19
Que tipos de imóvel predominam em São José? (perfil IPTU)
Predominam residentials (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
São José é caro comparado a Belo Horizonte?
São José é o 12º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 390.000) está 119% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São José |
|---|---|---|
| São José (este bairro) | R$ 390.000 | — |
| Santo Agostinho | R$ 390.525 | +0% |
| Prado | R$ 380.000 | -3% |
| Serra | R$ 370.000 | -5% |
| Belvedere | R$ 370.000 | -5% |
| Funcionários | R$ 360.000 | -8% |
| Luxemburgo | R$ 360.000 | -8% |
Como é morar em São José?
São José é um bairro predominante de imóveis residenciais (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de São José com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São José
Quanto custa um imóvel em São José, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São José é R$ 390.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 815.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.498.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São José é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a São José, Funcionários tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.000, contra R$ 390.000 em São José.
Vale a pena morar ou investir em São José?
São José é o 12º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 390.000 (teto P95 em R$ 1.498.500), 19 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
