O mercado de Vila Rica em dados reais
Em Vila Rica, o perfil das construções remete, majoritariamente, ao ano de 1981. A partir de dados públicos de cartório, observa-se que o valor mediano das transações registradas atinge R$ 452.000, com um volume de movimentações concentrado em vias como Rua Raimunda Silva Mendonça, Rua Mário Bento da Silva e Rua Helio Jose Berni.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Rica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Rica ficou estável, em R$ 451.890 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 451.890, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Rica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Rica fica abaixo de R$ 451.890; os 5% mais caros passam de R$ 680.100, sobre 30 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 451.890
- Top 5% (P95)
- R$ 680.100
- Total de transações
- 30
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Rica? (perfil IPTU)
Predominam residentials (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1981.
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Rica?
5 ruas
As vias com mais endereços em Vila Rica são Rua Raimunda Silva Mendonça (9), Rua Mário Bento da Silva (7), Rua Helio Jose Berni (2).
Vila Rica é caro comparado a Belo Horizonte?
Vila Rica é o 7º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 451.890) está 158% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Como é morar em Vila Rica?
Vila Rica é um bairro composto integralmente por imóveis residenciais, conforme aponta o cadastro de IPTU, que registra 100% de ocupação deste tipo. O perfil construtivo local tem como ano típico 1981 e o bairro concentra 22 imóveis em seus registros oficiais, apresentando uma mediana de 142 m² construídos por edificação. A circulação na região é estruturada principalmente pela Rua Vila Rica, Avenida Dom Pedro II e Rua Olinto Magalhães.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Rica
Quanto custa um imóvel em Vila Rica, Belo Horizonte?
Em Vila Rica, o valor da mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 451.890. Ao analisar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 680.100. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI, e não em valores de anúncio, com as informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Rica é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar o perfil de Vila Rica com outras regiões, percebe-se que Serra apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 368.022 frente aos R$ 451.890 observados em Vila Rica.
Vale a pena morar ou investir em Vila Rica?
Vila Rica figura como o 7º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 451.890, enquanto o teto P95 alcança R$ 680.100. Os detalhes por rua e as informações de cartório disponíveis nesta página permitem confrontar esses valores com o orçamento planejado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.