O mercado de Alto Do Guaianazes em dados reais
Alto do Guaianazes concentra 87% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 45.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Japão, Rua Santa Maria, Avenida Henrique Eroles.
Preço do m² em Alto Do Guaianazes
O preço mediano por m² em Alto Do Guaianazes é R$ 3.320/m², calculado sobre 32 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Alto Do Guaianazes
Um apartamento em Alto Do Guaianazes tem mediana de venda de R$ 42.243 (base ITBI) e mediana de R$ 3.320/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Alto do Guaianazes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 44.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto do Guaianazes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto do Guaianazes fica abaixo de R$ 44.750; os 5% mais caros passam de R$ 195.250, sobre 160 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 44.750
- Top 5% (P95)
- R$ 195.250
- Total de transações
- 160
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Alto do Guaianazes? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Alto do Guaianazes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | Avenida Japão, Q26-030-L59 | 50 m² | R$ 185.000 |
| 13/11/2024 | Avenida Japão, Q26-030-L59 | 50 m² | R$ 185.000 |
| 08/11/2024 | Avenida Japão, Q26-030-L59 | 50 m² | R$ 40.347 |
| 07/11/2024 | Avenida Japão, Q26-030-L59 | 50 m² | R$ 150.000 |
| 07/11/2024 | Avenida Japão, Q26-030-L59 | 50 m² | R$ 205.000 |
| 06/09/2024 | Avenida Japão, Q26-030-L59 | 50 m² | R$ 207.000 |
| 20/08/2024 | Avenida Japão, Q26-030-L59 | 50 m² | R$ 42.243 |
| 16/08/2024 | Avenida Japão, Q26-030-L59 | 50 m² | R$ 195.000 |
| 31/07/2024 | Avenida Japão, Q26-030-L59 | 50 m² | R$ 160.000 |
| 25/07/2024 | Avenida Japão, Q26-030-L59 | 50 m² | R$ 206.000 |
Alto Do Guaianazes é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Alto Do Guaianazes é o 167º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 44.750) está 72% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto Do Guaianazes |
|---|---|---|
| Alto Do Guaianazes (este bairro) | R$ 44.750 | — |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +168% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +156% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +101% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +31% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -67% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -67% |
Como é morar em Alto Do Guaianazes?
Alto Do Guaianazes é um bairro predominante de apartamentos (87% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Alto Do Guaianazes
Perguntas frequentes sobre Alto Do Guaianazes
Quanto custa um imóvel em Alto Do Guaianazes, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alto Do Guaianazes é R$ 44.750 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 42.243. Os 5% mais caros passam de R$ 195.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Alto Do Guaianazes é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Alto Do Guaianazes, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 44.750 em Alto Do Guaianazes.
Vale a pena morar ou investir em Alto Do Guaianazes?
Alto Do Guaianazes é o 167º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 44.750 (teto P95 em R$ 195.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
