O mercado de Chacaras Guanabara em dados reais
Chacaras Guanabara concentra 80% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 15.000. O movimento se concentra em vias como Rua Minas Gerais, Rua São Paulo, Rua Santa Catarina.
Apartamentos à venda em Chacaras Guanabara
Um apartamento em Chacaras Guanabara tem mediana de venda de R$ 60.002 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chacaras Guanabara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 15.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chacaras Guanabara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chacaras Guanabara fica abaixo de R$ 15.000; os 5% mais caros passam de R$ 100.569, sobre 380 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 15.000
- Top 5% (P95)
- R$ 100.569
- Total de transações
- 380
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chacaras Guanabara? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Chacaras Guanabara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | Rua Minas Gerais, Q57-009-L31 | 40 m² | R$ 170.000 |
| 21/10/2024 | Rua Minas Gerais, Q57-013-L38 | — | R$ 0 |
| 21/10/2024 | Rua Minas Gerais, Q57-013-L37 | — | R$ 0 |
| 11/10/2024 | Rua Brasília, Q57-014-L66 | 124 m² | R$ 0 |
| 11/10/2024 | Rua Brasília, Q57-014-L67 | 54 m² | R$ 0 |
| 13/09/2024 | Rua Goiás, Q57-018-L20 | — | R$ 30.000 |
| 30/08/2024 | Rua Espírito Santo, Q57-001-L14 | — | R$ 20.000 |
| 12/08/2024 | Rua Mato Grosso, Q57-018-L48 | 158 m² | R$ 215.000 |
| 25/07/2024 | Rua Minas Gerais, Q57-013-L45 | 92 m² | R$ 133.400 |
| 04/07/2024 | Rua das Quaresmeiras, Q57-032-L66 | — | R$ 10.000 |
Ruas mais caras de Chacaras Guanabara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Amazonas | R$ 34.500 | 6 |
| Rua Rio de Janeiro | R$ 31.250 | 8 |
| Rua Mato Grosso | R$ 30.000 | 9 |
| Rua Rio Grande do Sul | R$ 30.000 | 12 |
| Rua Belo Horizonte | R$ 16.500 | 18 |
| Rua Santa Catarina | R$ 15.000 | 25 |
| Rua Brasília | R$ 14.181 | 14 |
| Rua Minas Gerais | R$ 14.025 | 46 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chacaras Guanabara: R$ 60.002).
Chacaras Guanabara é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Chacaras Guanabara é o 183º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 15.000) está 91% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chacaras Guanabara |
|---|---|---|
| Chacaras Guanabara (este bairro) | R$ 15.000 | — |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +767% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +700% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +664% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +500% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +292% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | +0% |
Como é morar em Chacaras Guanabara?
Chacaras Guanabara é um bairro predominante de terrenos (80% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Chacaras Guanabara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chacaras Guanabara
Quanto custa um imóvel em Chacaras Guanabara, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chacaras Guanabara é R$ 15.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.002. Os 5% mais caros passam de R$ 100.569. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Chacaras Guanabara?
Chacaras Guanabara é o 183º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 15.000 (teto P95 em R$ 100.569). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
