O mercado de Residencial Colinas Do Arua em dados reais
Residencial Colinas do Arua concentra 70% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Monte Elbrus, Rua Torres Del Paine, Avenida Monte Aconcagua.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial Colinas do Arua?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Colinas do Arua? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Colinas do Arua fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.036.024, sobre 555 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.036.024
- Total de transações
- 555
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Colinas do Arua? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Residencial Colinas do Arua?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | Avenida Monte Aconcagua, Q38-202-L4 | 325 m² | R$ 156.521 |
| 21/10/2024 | Rua Monte Elbrus, Q38-214-L15 | — | R$ 400.000 |
| 18/10/2024 | Rua Monte Eiger, Q38-209-L5 | — | R$ 300.000 |
| 17/09/2024 | Avenida Monte Aconcagua, Q38-202-L12 | 185 m² | R$ 1.100.000 |
| 12/09/2024 | Avenida Monte Aconcagua, Q38-201-L4 | 263 m² | R$ 750.000 |
| 02/09/2024 | Rua Monte Eiger, Q38-208-L33 | — | R$ 390.000 |
| 29/08/2024 | Rua Monte Fujiyama, Q38-214-L45 | — | R$ 550.000 |
| 29/08/2024 | Rua Monte Kilimanjaro, Q38-216-L1 | — | R$ 160.000 |
| 21/08/2024 | Rua Mont Blanc, Q38-208-L1 | — | R$ 50.000 |
| 20/08/2024 | Avenida Monte Aconcagua, Q38-200-L14 | — | R$ 600.000 |
Ruas mais caras de Residencial Colinas Do Arua
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pico Himalaya | R$ 633.017 | 14 |
| Rua Monte Eiger | R$ 220.000 | 41 |
| Rua Monte Illimani | R$ 200.000 | 13 |
| Rua Torres Del Paine | R$ 165.284 | 77 |
| Rua Monte Kilimanjaro | R$ 160.000 | 13 |
| Rua Monte Fujiyama | R$ 159.050 | 34 |
| Avenida Monte Aconcagua | R$ 150.000 | 55 |
| Rua Mont Blanc | R$ 147.936 | 37 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Colinas Do Arua: —).
Residencial Colinas Do Arua é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Colinas Do Arua é o 132º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 26% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Colinas Do Arua |
|---|---|---|
| Residencial Colinas Do Arua (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | +21% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | +17% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +13% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +12% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +8% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | -5% |
Como é morar em Residencial Colinas Do Arua?
Residencial Colinas Do Arua é um bairro predominante de terrenos (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Residencial Colinas Do Arua
Perguntas frequentes sobre Residencial Colinas Do Arua
Quanto custa um imóvel em Residencial Colinas Do Arua, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Colinas Do Arua é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.036.024. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Colinas Do Arua é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Colinas Do Arua, Residencial Estancia Bom Repouso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 114.575, contra R$ 120.000 em Residencial Colinas Do Arua.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Colinas Do Arua?
Residencial Colinas Do Arua é o 132º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 1.036.024). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
