O mercado de Residencial Granja Anita em dados reais
Residencial Granja Anita concentra 93% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2021. O valor mediano das transações registradas é R$ 145.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Melo Salustiano, Rua Xenia Faberge, Rua Jacira dos Santos Gavazzi.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial Granja Anita?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Granja Anita? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Granja Anita fica abaixo de R$ 145.000; os 5% mais caros passam de R$ 548.750, sobre 414 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.000
- Top 5% (P95)
- R$ 548.750
- Total de transações
- 414
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Granja Anita? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2021.
Quais foram as últimas vendas em Residencial Granja Anita?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/11/2024 | Rua Missionário Manoel de Mello e Silva, Q42-011-L30 | 269 m² | R$ 2.000.000 |
| 04/11/2024 | Rua Jacira dos Santos Gavazzi, Q42-008-L14 | — | R$ 472.000 |
| 28/10/2024 | Rua Jacira dos Santos Gavazzi, Q42-006-L37 | — | R$ 97.845 |
| 08/10/2024 | Rua Jacira dos Santos Gavazzi, Q42-005-L24 | — | R$ 229.585 |
| 17/09/2024 | Rua Doutor Francisco Miguel Cury, Q42-008-L8 | 261 m² | R$ 1.200.000 |
| 13/09/2024 | Rua Francisco Melo Salustiano, Q42-004-L7 | — | R$ 424.000 |
| 20/08/2024 | Rua Jacira dos Santos Gavazzi, Q42-008-L11 | — | R$ 320.000 |
| 14/08/2024 | Rua Antônio Gomiero, Q42-008-L18 | — | R$ 190.000 |
| 12/08/2024 | Rua Xenia Faberge, Q42-011-L19 | — | R$ 540.000 |
| 09/08/2024 | Rua Jacira dos Santos Gavazzi, Q42-006-L38 | — | R$ 440.000 |
Ruas mais caras de Residencial Granja Anita
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro Faberge | R$ 210.000 | 43 |
| Rua Antônio Gomiero | R$ 200.000 | 13 |
| Rua Doutor Francisco Miguel Cury | R$ 184.000 | 16 |
| Rua Artur Amaro Gil | R$ 180.000 | 15 |
| Rua Jacira dos Santos Gavazzi | R$ 165.000 | 54 |
| Rua Xenia Faberge | R$ 144.580 | 51 |
| Rua Francisco Marcatto | R$ 130.686 | 5 |
| Rua Francisco Melo Salustiano | R$ 130.000 | 103 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Granja Anita: —).
Residencial Granja Anita é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Granja Anita é o 117º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.000) está 11% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Granja Anita |
|---|---|---|
| Residencial Granja Anita (este bairro) | R$ 145.000 | — |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +17% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +7% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -3% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -6% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | -7% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | -10% |
Como é morar em Residencial Granja Anita?
Residencial Granja Anita é um bairro predominante de terrenos (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2021.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Residencial Granja Anita com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Residencial Granja Anita
Quanto custa um imóvel em Residencial Granja Anita, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Granja Anita é R$ 145.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 548.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Granja Anita é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Granja Anita, Conjunto Residencial do Bosque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 145.000 em Residencial Granja Anita.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Granja Anita?
Residencial Granja Anita é o 117º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 145.000 (teto P95 em R$ 548.750). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
