O mercado de Vila Jundiapeba em dados reais
Vila Jundiapeba concentra 38% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2014. O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000. O movimento se concentra em vias como Rua Augusto Regueiro, Rua Doutor Francisco Soares Marialva, Rua José Pereira.
Preço do m² em Vila Jundiapeba
O preço mediano por m² em Vila Jundiapeba é R$ 3.127/m², calculado sobre 297 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Jundiapeba
Um apartamento em Vila Jundiapeba tem mediana de venda de R$ 145.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.127/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Jundiapeba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Jundiapeba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Jundiapeba fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 303.000, sobre 1.995 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 303.000
- Total de transações
- 1.995
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Jundiapeba? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2014.
Quais foram as últimas vendas em Vila Jundiapeba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | Rua José Pereira, Q18-054-L9 | 62 m² | R$ 160.000 |
| 25/11/2024 | Avenida Lourenço de Souza Franco, Q19-001-L1 | 55 m² | R$ 240.000 |
| 18/11/2024 | Rua José Pereira, Q19-076-L2 | 69 m² | R$ 250.000 |
| 14/11/2024 | Rua Cecília da Rocha, Q19-051-L29 | 114 m² | R$ 200.000 |
| 14/11/2024 | Avenida José Gallucci, Q19-036-L20 | 51 m² | R$ 94.200 |
| 14/11/2024 | Rua Benedita Pereira Franco, Q18-044-L37 | — | R$ 120.000 |
| 07/11/2024 | Rua José Pereira, Q19-065-L2 | 49 m² | R$ 55.000 |
| 06/11/2024 | Rua Doutor Francisco Soares Marialva, Q18-074-L1 | 48 m² | R$ 83.135 |
| 06/11/2024 | Rua Manoel Fernandes, Q19-063-L13 | — | R$ 288.000 |
| 04/11/2024 | Rua Doutor Francisco Soares Marialva, Q18-074-L1 | 48 m² | R$ 32.000 |
Ruas mais caras de Vila Jundiapeba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manoel Fernandes | R$ 252.000 | 150 |
| Avenida José Rodrigues Pires | R$ 220.000 | 17 |
| Rua Benedito Rodrigues de Souza | R$ 215.000 | 10 |
| Rua Dolores de Aquino | R$ 205.000 | 88 |
| Alameda Santo Ângelo | R$ 201.000 | 44 |
| Rua Benedita Pereira Franco | R$ 200.000 | 33 |
| Rua Tenente Manoel Alves dos Anjos | R$ 190.000 | 40 |
| Rua Nito Sona | R$ 181.000 | 40 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Jundiapeba: R$ 145.500).
Vila Jundiapeba é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Jundiapeba é o 101º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 5% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Jundiapeba |
|---|---|---|
| Vila Jundiapeba (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +13% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +10% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +9% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | -7% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | -10% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -12% |
Como é morar em Vila Jundiapeba?
Vila Jundiapeba é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2014.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 38 ruas de Vila Jundiapeba com mais endereços
Ver as outras 14 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Jundiapeba
Quanto custa um imóvel em Vila Jundiapeba, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Jundiapeba é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 145.500. Os 5% mais caros passam de R$ 303.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Jundiapeba é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Jundiapeba, Residencial Fazenda Rodeio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 136.106, contra R$ 155.000 em Vila Jundiapeba.
Vale a pena morar ou investir em Vila Jundiapeba?
Vila Jundiapeba é o 101º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 303.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
