O mercado de Braz Cubas em dados reais
Braz Cubas concentra 71% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Deodato Wertheimer, Avenida Francisco Ferreira Lopes, Rua Francisco a de Melo.
Preço do m² em Braz Cubas
O preço mediano por m² em Braz Cubas é R$ 3.148/m², calculado sobre 390 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Braz Cubas
Um apartamento em Braz Cubas tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.148/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Braz Cubas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Braz Cubas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Braz Cubas fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 482.997, sobre 815 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 482.997
- Total de transações
- 815
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Braz Cubas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Braz Cubas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | Rua São Francisco, Q21-041-L3 | 58 m² | R$ 260.000 |
| 08/11/2024 | Rua São Francisco, Q21-041-L3 | 58 m² | R$ 238.000 |
| 04/11/2024 | Rua Jeronimo Mariano, Q22-003-L9 | — | R$ 18.636 |
| 04/11/2024 | Rua Jeronimo Mariano, Q22-003-L9 | — | R$ 18.357 |
| 31/10/2024 | Rua São Francisco, Q21-041-L3 | 58 m² | R$ 160.000 |
| 28/10/2024 | Rua Jeronimo Mariano, Q22-003-L9 | — | R$ 18.357 |
| 24/10/2024 | Rua Jeronimo Mariano, Q22-003-L9 | — | R$ 18.739 |
| 22/10/2024 | Rua Jeronimo Mariano, Q22-003-L9 | — | R$ 18.636 |
| 21/10/2024 | Rua Jeronimo Mariano, Q22-003-L9 | — | R$ 17.971 |
| 18/10/2024 | Rua Isidoro Boucault, Q09-020-L57 | 153 m² | R$ 147.738 |
Ruas mais caras de Braz Cubas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Julio Aragão | R$ 480.000 | 6 |
| Rua Schwartzmann | R$ 300.000 | 9 |
| Avenida Francisco Ferreira Lopes | R$ 300.000 | 15 |
| Rua Capitão Francisco de Almeida | R$ 286.602 | 6 |
| Rua Doutor Deodato Wertheimer | R$ 273.386 | 13 |
| Rua Francisco a de Melo | R$ 272.000 | 9 |
| Avenida Shozo Sakai | R$ 246.500 | 22 |
| Rua Tenente Galdino Pinheiro | R$ 220.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Braz Cubas: R$ 185.000).
Braz Cubas é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Braz Cubas é o 80º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 8% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Braz Cubas |
|---|---|---|
| Braz Cubas (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | +4% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | +4% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +0% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +0% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | -3% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | -3% |
Como é morar em Braz Cubas?
Braz Cubas é um bairro predominante de apartamentos (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Braz Cubas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Braz Cubas
Quanto custa um imóvel em Braz Cubas, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Braz Cubas é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Os 5% mais caros passam de R$ 482.997. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Braz Cubas é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Braz Cubas, Vila Brasileira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 169.000, contra R$ 175.000 em Braz Cubas.
Vale a pena morar ou investir em Braz Cubas?
Braz Cubas é o 80º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 482.997). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
