O mercado de Loteamento Residencial Veneza I em dados reais
Loteamento Residencial Veneza I concentra 98% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2022. O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000. O movimento se concentra em vias como Rua Agostinho Caetano de Oliveira, Rua Nelson Rodrigues Pereira, Rua José Martins de Siqueira.
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Como está o mercado imobiliário de Loteamento Residencial Veneza I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Loteamento Residencial Veneza I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Loteamento Residencial Veneza I fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 329.000, sobre 446 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 329.000
- Total de transações
- 446
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Loteamento Residencial Veneza I? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (98% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2022.
Quais foram as últimas vendas em Loteamento Residencial Veneza I?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | Rua Agostinho Caetano de Oliveira, Q15-212-L16 | — | R$ 296.000 |
| 23/10/2024 | Rua Dois, Q15-209-L4 | — | R$ 245.186 |
| 22/10/2024 | Rua Cinco, Q15-214-L22 | — | R$ 476.580 |
| 09/10/2024 | Rua Nelson Rodrigues Pereira, Q15-208-L41 | — | R$ 75.000 |
| 20/09/2024 | Rua Nelson Rodrigues Pereira, Q15-212-L4 | — | R$ 170.000 |
| 13/09/2024 | Rua Cinco, Q15-214-L39 | — | R$ 290.000 |
| 12/09/2024 | Rua Cinco, Q15-216-L9 | — | R$ 329.000 |
| 12/09/2024 | Rua Cinco, Q15-216-L17 | — | R$ 35.000 |
| 09/09/2024 | Rua Cinco, Q15-214-L41 | — | R$ 263.200 |
| 12/08/2024 | Rua Nelson Rodrigues Pereira, Q15-208-L44 | — | R$ 151.368 |
Ruas mais caras de Loteamento Residencial Veneza I
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cinco | R$ 189.721 | 49 |
| Rua Americo José Jimenes | R$ 186.673 | 14 |
| Rua Seis | R$ 183.239 | 28 |
| Rua Dois | R$ 177.512 | 40 |
| Rua Nelson Rodrigues Pereira | R$ 177.040 | 85 |
| Rua Agostinho Caetano de Oliveira | R$ 175.630 | 86 |
| Rua José Martins de Siqueira | R$ 166.351 | 78 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Loteamento Residencial Veneza I: —).
Loteamento Residencial Veneza I é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Loteamento Residencial Veneza I é o 79º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 8% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Loteamento Residencial Veneza I |
|---|---|---|
| Loteamento Residencial Veneza I (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | +4% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | +4% |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +0% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +0% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | -3% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | -3% |
Como é morar em Loteamento Residencial Veneza I?
Loteamento Residencial Veneza I é um bairro predominante de terrenos (98% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2022.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Loteamento Residencial Veneza I com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Loteamento Residencial Veneza I
Quanto custa um imóvel em Loteamento Residencial Veneza I, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Loteamento Residencial Veneza I é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 329.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Loteamento Residencial Veneza I é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Loteamento Residencial Veneza I, Vila Brasileira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 169.000, contra R$ 175.000 em Loteamento Residencial Veneza I.
Vale a pena morar ou investir em Loteamento Residencial Veneza I?
Loteamento Residencial Veneza I é o 79º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 329.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
