O mercado de Residencial Mosaico em dados reais
Residencial Mosaico concentra 93% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2021. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mauricio Nicolau Soares, Rua Antonio Cavalheiro Mendes, Rua Antonio Galvão Morroni.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial Mosaico?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Mosaico? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Mosaico fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 876.500, sobre 510 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 876.500
- Total de transações
- 510
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Mosaico? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2021.
Quais foram as últimas vendas em Residencial Mosaico?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | Rua Francisco de Gouveia Conde, Q42-040-L23 | — | R$ 310.000 |
| 24/10/2024 | Rua Francisco de Gouveia Conde, Q42-040-L18 | — | R$ 250.000 |
| 24/10/2024 | Rua Antonio Galvão Morroni, Q42-033-L3 | — | R$ 146.888 |
| 18/10/2024 | Rua Mauricio Nicolau Soares, Q42-034-L35 | — | R$ 1.900.000 |
| 16/10/2024 | Rua Antonio Galvão Morroni, Q42-033-L7 | — | R$ 190.000 |
| 01/10/2024 | Rua Doutor Oswaldo Cipresso, Q42-030-L14 | — | R$ 221.000 |
| 27/09/2024 | Rua Eolo Eboli, Q42-044-L3 | 161 m² | R$ 800.000 |
| 20/09/2024 | Rua Doutor Oswaldo Cipresso, Q42-028-L10 | — | R$ 1.600.000 |
| 12/09/2024 | Rua Três, Q42-038-L9 | — | R$ 150.000 |
| 30/08/2024 | Rua Mauricio Nicolau Soares, Q42-038-L4 | 227 m² | R$ 2.000.000 |
Ruas mais caras de Residencial Mosaico
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Oswaldo Cipresso | R$ 209.000 | 49 |
| Rua Affonso Caporali | R$ 204.939 | 33 |
| Rua Antonio Cavalheiro Mendes | R$ 196.147 | 64 |
| Rua Antonio Galvão Morroni | R$ 186.072 | 46 |
| Rua Eolo Eboli | R$ 185.595 | 25 |
| Rua João da Cruz Biaia | R$ 170.000 | 35 |
| Rua Professora Maria Luiza Caporali | R$ 167.500 | 5 |
| Rua Três | R$ 165.423 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Mosaico: —).
Residencial Mosaico é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Mosaico é o 85º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 5% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Mosaico |
|---|---|---|
| Residencial Mosaico (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | +7% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | +7% |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +3% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +3% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +3% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | -1% |
Como é morar em Residencial Mosaico?
Residencial Mosaico é um bairro predominante de terrenos (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2021.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Residencial Mosaico com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Residencial Mosaico
Quanto custa um imóvel em Residencial Mosaico, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Mosaico é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 876.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Mosaico é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Mosaico, Vila Brasileira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 169.000, contra R$ 170.000 em Residencial Mosaico.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Mosaico?
Residencial Mosaico é o 85º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 876.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
