O mercado de Residencial Mosaico Essence em dados reais
Residencial Mosaico Essence concentra 94% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2022. O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jaime da Silva Figueira, Rua Wilson Pereira Gama, Rua José Gomes de Moraes.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial Mosaico Essence?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Mosaico Essence? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Mosaico Essence fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.158.000, sobre 589 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.158.000
- Total de transações
- 589
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Mosaico Essence? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2022.
Quais foram as últimas vendas em Residencial Mosaico Essence?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | Rua Vinte e Um, Q42-050-L1 | 330 m² | R$ 2.000.000 |
| 30/10/2024 | Rua Wilson Pereira Gama, Q42-056-L8 | 162 m² | R$ 397.000 |
| 23/10/2024 | Rua Professora Maria Ap Pinheiro Mascarelli, Q42-048-L23 | 177 m² | R$ 1.500.000 |
| 15/10/2024 | Rua Osorio Mariano Barbosa, Q42-058-L5 | — | R$ 200.000 |
| 07/10/2024 | Rua Jaime da Silva Figueira, Q42-048-L6 | — | R$ 206.454 |
| 04/10/2024 | Rua Dezessete, Q42-060-L6 | 146 m² | R$ 900.000 |
| 02/10/2024 | Rua Itamar Vicente de Paula, Q42-059-L11 | — | R$ 390.000 |
| 26/09/2024 | Rua Dezessete, Q42-059-L19 | 209 m² | R$ 1.485.000 |
| 12/09/2024 | Rua Jaime da Silva Figueira, Q42-056-L20 | 141 m² | R$ 1.125.000 |
| 06/09/2024 | Rua Wilson Pereira Gama, Q42-057-L17 | — | R$ 144.223 |
Ruas mais caras de Residencial Mosaico Essence
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vinte e Cinco | R$ 213.857 | 15 |
| Rua Vinte e Dois | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Jaime da Silva Figueira | R$ 190.000 | 89 |
| Rua Doze | R$ 190.000 | 33 |
| Rua Itamar Vicente de Paula | R$ 189.970 | 18 |
| Rua Osorio Mariano Barbosa | R$ 187.696 | 16 |
| Rua Luiza Maria de Souza | R$ 187.125 | 38 |
| Rua Hamilton de Lima Barbosa | R$ 185.600 | 34 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Mosaico Essence: —).
Residencial Mosaico Essence é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Mosaico Essence é o 78º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 8% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Mosaico Essence |
|---|---|---|
| Residencial Mosaico Essence (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | +4% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | +4% |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +0% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +0% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | -3% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | -3% |
Como é morar em Residencial Mosaico Essence?
Residencial Mosaico Essence é um bairro predominante de terrenos (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2022.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Residencial Mosaico Essence
Perguntas frequentes sobre Residencial Mosaico Essence
Quanto custa um imóvel em Residencial Mosaico Essence, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Mosaico Essence é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.158.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Mosaico Essence é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Mosaico Essence, Vila Brasileira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 169.000, contra R$ 175.000 em Residencial Mosaico Essence.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Mosaico Essence?
Residencial Mosaico Essence é o 78º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 1.158.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
