O mercado de Vila Bela Vista em dados reais
Vila Bela Vista concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 2018. O valor mediano das transações registradas é R$ 182.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Japão, Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Rua Noel Pereira Martins.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Bela Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 181.910, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bela Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bela Vista fica abaixo de R$ 181.910; os 5% mais caros passam de R$ 245.000, sobre 420 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 181.910
- Top 5% (P95)
- R$ 245.000
- Total de transações
- 420
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bela Vista? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2018.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bela Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Q47-005-L20 | — | R$ 131.105 |
| 23/09/2024 | Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Q47-005-L20 | — | R$ 138.076 |
| 23/09/2024 | Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Q47-005-L20 | — | R$ 139.537 |
| 02/09/2024 | Avenida Japão, Q47-005-L9 | 7203 m² | R$ 245.000 |
| 28/08/2024 | Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Q47-005-L20 | — | R$ 136.747 |
| 27/08/2024 | Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Q47-005-L20 | — | R$ 135.084 |
| 25/08/2024 | Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Q47-005-L20 | — | R$ 136.112 |
| 13/08/2024 | Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Q47-005-L20 | — | R$ 135.084 |
| 12/08/2024 | Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Q47-005-L20 | — | R$ 132.858 |
| 07/08/2024 | Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Q47-005-L20 | — | R$ 132.858 |
Vila Bela Vista é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Bela Vista é o 70º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 181.910) está 12% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bela Vista |
|---|---|---|
| Vila Bela Vista (este bairro) | R$ 181.910 | — |
| Loteamento Residencial Paradise I | R$ 191.414 | +5% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | +0% |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | -4% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | -4% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | -4% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | -7% |
Como é morar em Vila Bela Vista?
Vila Bela Vista é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2018.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Bela Vista
Quanto custa um imóvel em Vila Bela Vista, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bela Vista é R$ 181.910 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 245.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Bela Vista é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Bela Vista, Residencial Mosaico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 181.910 em Vila Bela Vista.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bela Vista?
Vila Bela Vista é o 70º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 181.910 (teto P95 em R$ 245.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
