O mercado de Vila Brasileira em dados reais
Vila Brasileira concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 169.000. O movimento se concentra em vias como Rua Onofrico Derêncio, Rua Irineu Pedroso de Moraes, Rua Alfredo Gomes Loureiro.
Preço do m² em Vila Brasileira
O preço mediano por m² em Vila Brasileira é R$ 2.881/m², calculado sobre 63 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Brasileira
Um apartamento em Vila Brasileira tem mediana de venda de R$ 169.900 (base ITBI) e mediana de R$ 2.881/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Brasileira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 169.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Brasileira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Brasileira fica abaixo de R$ 169.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 468 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 169.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 468
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Brasileira? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Vila Brasileira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | Rua Onofrico Derêncio, Q26-095-L162 | — | R$ 216.000 |
| 13/11/2024 | Rua Irineu Pedroso de Moraes, Q26-055-L11 | 58 m² | R$ 200.000 |
| 04/11/2024 | Rua Alfredo Gomes Loureiro, Q26-045-L6 | 70 m² | R$ 230.000 |
| 08/10/2024 | Rua Onofrico Derêncio, Q26-095-L162 | 10270 m² | R$ 181.403 |
| 24/09/2024 | Rua São José Operario, Q26-061-L54 | — | R$ 22.000 |
| 19/09/2024 | Rua Onofrico Derêncio, Q26-095-L162 | 10270 m² | R$ 196.623 |
| 05/09/2024 | Rua Dimitri Doncev, Q26-078-L7 | 21 m² | R$ 200.000 |
| 31/08/2024 | Rua Alfredo Gomes Loureiro, Q26-045-L31 | 86 m² | R$ 260.000 |
| 24/08/2024 | Rua Irineu Pedroso de Moraes, Q26-086-L2 | 50 m² | R$ 170.000 |
| 24/07/2024 | Rua Morango, Q26-077-L61 | 231 m² | R$ 240.000 |
Ruas mais caras de Vila Brasileira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Doutor Álvaro de Campos Carneiro | R$ 325.000 | 8 |
| Rua Dimitri Doncev | R$ 200.000 | 7 |
| Rua Geraldo Gomes Loureiro | R$ 192.500 | 36 |
| Rua Professor João Gualberto Mafra Machado | R$ 190.000 | 36 |
| Rua Irineu Pedroso de Moraes | R$ 179.500 | 44 |
| Rua Cristo Operario | R$ 178.000 | 13 |
| Rua José Benedito dos Santos | R$ 175.000 | 21 |
| Rua São José Operario | R$ 170.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Brasileira: R$ 169.900).
Vila Brasileira é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Brasileira é o 88º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 169.000) está 4% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Brasileira |
|---|---|---|
| Vila Brasileira (este bairro) | R$ 169.000 | — |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | +8% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | +8% |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +4% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +4% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +4% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +1% |
Como é morar em Vila Brasileira?
Vila Brasileira é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila Brasileira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Brasileira
Quanto custa um imóvel em Vila Brasileira, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Brasileira é R$ 169.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 169.900. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Brasileira?
Vila Brasileira é o 88º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 169.000 (teto P95 em R$ 350.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
