O mercado de Residencial Fazenda Rodeio em dados reais
Residencial Fazenda Rodeio concentra 75% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 136.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tenente Coronel Alfredo de Paula Per das Neves, Rua Doutor Guilherme José de Mattos, Rua Professor Jurandyr de Oliveira.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial Fazenda Rodeio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 136.106, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Fazenda Rodeio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Fazenda Rodeio fica abaixo de R$ 136.106; os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000, sobre 1.507 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 136.106
- Top 5% (P95)
- R$ 1.400.000
- Total de transações
- 1.507
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Fazenda Rodeio? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Residencial Fazenda Rodeio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | Rua Engenheiro Paulo Machado Pinto, Q41-045-L1 | — | R$ 300.000 |
| 12/11/2024 | Rua Alcides Waiser, Q41-054-L18 | — | R$ 69.600 |
| 07/11/2024 | Rua Benedito Moreira de Souza, Q41-046-L10 | — | R$ 170.669 |
| 06/11/2024 | Rua Expedicionário Altamiro dos Reis Rodrigues, Q41-029-L12 | 239 m² | R$ 1.903.000 |
| 05/11/2024 | Rua Alice Mignoli Grisaro, Q41-036-L5 | 202 m² | R$ 1.730.000 |
| 25/10/2024 | Rua Doutor Guilherme José de Mattos, Q41-065-L29 | — | R$ 1.600.000 |
| 25/10/2024 | Rua Gilberto José Torelli, Q41-047-L6 | 219 m² | R$ 2.600.000 |
| 24/10/2024 | Rua Doutor Guilherme José de Mattos, Q41-067-L28 | — | R$ 545.000 |
| 24/10/2024 | Rua Doutor Guilherme José de Mattos, Q41-067-L29 | — | R$ 545.000 |
| 23/10/2024 | Avenida Expedicionário José Barca, Q41-027-L5 | — | R$ 600.000 |
Ruas mais caras de Residencial Fazenda Rodeio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Josias de Almeida | R$ 535.936 | 21 |
| Rua Sebastião Colla | R$ 411.062 | 6 |
| Rua Nelson Triboni | R$ 353.500 | 9 |
| Rua Kaworu Kuwajima | R$ 335.000 | 13 |
| Rua Alberto Matias Ferreira | R$ 282.000 | 39 |
| Rua Fernando Pinto de Siqueira | R$ 280.000 | 24 |
| Rua Luigi Cipullo | R$ 265.000 | 16 |
| Rua Hiroshi Amano | R$ 256.620 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Fazenda Rodeio: —).
Residencial Fazenda Rodeio é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Fazenda Rodeio é o 122º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 136.106) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Fazenda Rodeio |
|---|---|---|
| Residencial Fazenda Rodeio (este bairro) | R$ 136.106 | — |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +14% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | +7% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | +3% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | -1% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | -5% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | -12% |
Como é morar em Residencial Fazenda Rodeio?
Residencial Fazenda Rodeio é um bairro predominante de terrenos (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Residencial Fazenda Rodeio
Quanto custa um imóvel em Residencial Fazenda Rodeio, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Fazenda Rodeio é R$ 136.106 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Fazenda Rodeio é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Fazenda Rodeio, Residencial Colinas do Arua tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 136.106 em Residencial Fazenda Rodeio.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Fazenda Rodeio?
Residencial Fazenda Rodeio é o 122º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 136.106 (teto P95 em R$ 1.400.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
