O mercado de Conjunto Residencial Do Bosque em dados reais
Conjunto Residencial do Bosque concentra 87% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Gramado, Rua Taquaral, Rua Vereador Vasile Ivanov.
Preço do m² em Conjunto Residencial Do Bosque
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial Do Bosque é R$ 3.078/m², calculado sobre 206 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Residencial Do Bosque
Um apartamento em Conjunto Residencial Do Bosque tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.078/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial do Bosque?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial do Bosque? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial do Bosque fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 230.000, sobre 639 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 230.000
- Total de transações
- 639
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial do Bosque? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial do Bosque?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | Rua Gramado, Q22-003-L29 | 46 m² | R$ 160.000 |
| 12/11/2024 | Avenida Shozo Sakai, Q22-003-L37 | — | R$ 4.500.000 |
| 08/11/2024 | Avenida Shozo Sakai, Q22-003-L32 | 56 m² | R$ 180.000 |
| 07/11/2024 | Rua Gramado, Q22-027-L11 | 135 m² | R$ 370.000 |
| 01/11/2024 | Rua Gramado, Q22-003-L34 | 47 m² | R$ 92.563 |
| 31/10/2024 | Rua Gramado, Q22-003-L35 | 47 m² | R$ 115.000 |
| 29/10/2024 | Rua Gramado, Q22-003-L29 | 46 m² | R$ 200.000 |
| 11/10/2024 | Avenida Shozo Sakai, Q22-003-L32 | 56 m² | R$ 240.000 |
| 03/10/2024 | Rua Gramado, Q22-003-L34 | 47 m² | R$ 118.000 |
| 26/09/2024 | Avenida Shozo Sakai, Q22-003-L13 | 55 m² | R$ 215.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Residencial Do Bosque
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua da Lagoa | R$ 220.000 | 5 |
| Rua Taquaral | R$ 220.000 | 11 |
| Avenida Shozo Sakai | R$ 160.000 | 230 |
| Rua Vereador Vasile Ivanov | R$ 155.500 | 10 |
| Rua Jeronimo Mariano | R$ 127.000 | 215 |
| Rua Gramado | R$ 85.998 | 119 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Residencial Do Bosque: R$ 130.000).
Conjunto Residencial Do Bosque é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Conjunto Residencial Do Bosque é o 125º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 20% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Do Bosque |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Do Bosque (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | +12% |
| Vila São Paulo | R$ 140.000 | +8% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +5% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +4% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | -8% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | -12% |
Como é morar em Conjunto Residencial Do Bosque?
Conjunto Residencial Do Bosque é um bairro predominante de apartamentos (87% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Conjunto Residencial Do Bosque com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Do Bosque
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Do Bosque, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Do Bosque é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Os 5% mais caros passam de R$ 230.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Do Bosque é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Conjunto Residencial Do Bosque, Residencial Estancia Bom Repouso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 114.575, contra R$ 130.000 em Conjunto Residencial Do Bosque.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Do Bosque?
Conjunto Residencial Do Bosque é o 125º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 230.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
