O mercado de Vila São Paulo em dados reais
Vila São Paulo concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Rua Independência, Rua Santa Cruz do André, Rua Luzia dos Santos Cardoso.
Preço do m² em Vila São Paulo
O preço mediano por m² em Vila São Paulo é R$ 3.094/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São Paulo
Um apartamento em Vila São Paulo tem mediana de venda de R$ 183.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.094/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila São Paulo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São Paulo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São Paulo fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 290.000, sobre 1.977 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 290.000
- Total de transações
- 1.977
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila São Paulo? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Vila São Paulo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | Rua Professor Ary Silva, Q31-036-L11 | — | R$ 130.000 |
| 18/11/2024 | Rua Professor Ary Silva, Q31-036-L10 | 92 m² | R$ 130.000 |
| 12/11/2024 | Rua Manjar Celeste, Q31-078-L34 | 138 m² | R$ 335.000 |
| 11/11/2024 | Rua da Virtude, Q31-052-L2 | 118 m² | R$ 450.000 |
| 30/10/2024 | Rua Santos, Q31-042-L75 | — | R$ 235.000 |
| 28/10/2024 | Rua Luzia dos Santos Cardoso, Q31-046-L41 | 51 m² | R$ 103.884 |
| 25/10/2024 | Rua Luzia dos Santos Cardoso, Q31-039-L87 | 75 m² | R$ 260.000 |
| 25/10/2024 | Rua Santo Tirolli, Q32-047-L9 | 58 m² | R$ 252.000 |
| 24/10/2024 | Rua Oswaldo Antonio Cecilio, Q31-087-L98 | 64 m² | R$ 315.000 |
| 23/10/2024 | Rua Independência, Q32-044-L45 | 64 m² | R$ 209.054 |
Ruas mais caras de Vila São Paulo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Francisco Rodrigues Filho | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Aurora | R$ 195.200 | 30 |
| Rua Quinze de Novembro | R$ 186.700 | 76 |
| Rua Dina Bardazzi | R$ 177.000 | 29 |
| Rua Doutor Mangin da Cunha | R$ 174.500 | 30 |
| Rua Santo Tirolli | R$ 170.000 | 43 |
| Rua Delta | R$ 170.000 | 19 |
| Rua Bom Jesus | R$ 161.500 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila São Paulo: R$ 183.000).
Vila São Paulo é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila São Paulo é o 120º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 14% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São Paulo |
|---|---|---|
| Vila São Paulo (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | +11% |
| Residencial Granja Anita | R$ 145.000 | +4% |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | -3% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | -4% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | -7% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | -14% |
Como é morar em Vila São Paulo?
Vila São Paulo é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 38 ruas de Vila São Paulo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila São Paulo
Quanto custa um imóvel em Vila São Paulo, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila São Paulo é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 183.000. Os 5% mais caros passam de R$ 290.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila São Paulo é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila São Paulo, Residencial Colinas do Arua tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 140.000 em Vila São Paulo.
Vale a pena morar ou investir em Vila São Paulo?
Vila São Paulo é o 120º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 290.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
