O mercado de Jardim Piata "a" em dados reais
Jardim Piata "a" concentra 78% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2017. O valor mediano das transações registradas é R$ 15.000. O movimento se concentra em vias como Rua Belmonte, Rua Bom Jesus da Lapa, Rua Guaratinga.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Piata "a"?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 15.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Piata "a"? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Piata "a" fica abaixo de R$ 15.000; os 5% mais caros passam de R$ 83.400, sobre 418 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 15.000
- Top 5% (P95)
- R$ 83.400
- Total de transações
- 418
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Piata "a"? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2017.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Piata "a"?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | Rua Canudos, Q56-050-L15 | — | R$ 25.000 |
| 06/11/2024 | Rua Nilo Peçanha, Q56-058-L21 | 65 m² | R$ 295.000 |
| 24/10/2024 | Rua Guaratinga, Q56-045-L1 | 59 m² | R$ 21.419 |
| 16/10/2024 | Rua Itambé, Q56-055-L1 | — | R$ 30.000 |
| 11/10/2024 | Rua Guaratinga, Q56-047-L28 | — | R$ 200.000 |
| 07/10/2024 | Rua Canudos, Q56-047-L19 | — | R$ 18.962 |
| 07/10/2024 | Rua Canudos, Q56-047-L17 | — | R$ 17.338 |
| 07/10/2024 | Rua Canudos, Q56-047-L20 | — | R$ 18.473 |
| 07/10/2024 | Rua Juazeiro, Q56-043-L6 | — | R$ 17.261 |
| 07/10/2024 | Rua Tibiriça, Q56-047-L26 | — | R$ 24.767 |
Ruas mais caras de Jardim Piata "a"
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Abare | R$ 26.053 | 6 |
| Rua Barro Alto | R$ 25.000 | 5 |
| Rua Galeão | R$ 23.465 | 11 |
| Rua Paulo Afonso | R$ 21.660 | 27 |
| Rua Itambé | R$ 18.871 | 22 |
| Rua Cristópolis | R$ 18.700 | 10 |
| Rua Candido Sales | R$ 16.122 | 25 |
| Rua Canudos | R$ 15.898 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Piata "a": —).
Jardim Piata "a" é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Jardim Piata "a" é o 182º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 15.000) está 91% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Piata "a" |
|---|---|---|
| Jardim Piata "a" (este bairro) | R$ 15.000 | — |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +767% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +700% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +664% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +500% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | +292% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Piata "a"?
Jardim Piata "a" é um bairro predominante de terrenos (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2017.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Jardim Piata "a" com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Piata "a"
Quanto custa um imóvel em Jardim Piata "a", Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Piata "a" é R$ 15.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 83.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Piata "a"?
Jardim Piata "a" é o 182º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 15.000 (teto P95 em R$ 83.400). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
