O mercado de Residencial Real Park Tiete em dados reais
Residencial Real Park Tiete concentra 56% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 59.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Guilherme George, Rua Odila Rodrigues Martins, Rua Pedro Flor.
Preço do m² em Residencial Real Park Tiete
O preço mediano por m² em Residencial Real Park Tiete é R$ 1.023/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Residencial Real Park Tiete
Um apartamento em Residencial Real Park Tiete tem mediana de venda de R$ 117.519 (base ITBI) e mediana de R$ 1.023/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial Real Park Tiete?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 58.733, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Real Park Tiete? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Real Park Tiete fica abaixo de R$ 58.733; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 1.506 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 58.733
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 1.506
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Real Park Tiete? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Residencial Real Park Tiete?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | Rua Judite da Silva Oliveira, Q36-029-L24 | — | R$ 260.000 |
| 04/11/2024 | Rua José Cassara, Q36-032-L29 | 143 m² | R$ 77.871 |
| 01/11/2024 | Rua Manoel Guedes, Q36-034-L5 | 75 m² | R$ 450.000 |
| 31/10/2024 | Rua Pedro Flor, Q36-040-L78 | — | R$ 34.077 |
| 24/10/2024 | Rua Gustavo Rodrigues de Sousa, Q36-012-L22 | 155 m² | R$ 16.815 |
| 18/10/2024 | Rua Odila Rodrigues Martins, Q36-007-L4 | 124 m² | R$ 500.000 |
| 11/10/2024 | Rua Odila Rodrigues Martins, Q36-003-L39 | — | R$ 24.267 |
| 08/10/2024 | Avenida José Porcelli, Q36-016-L1 | — | R$ 150.000 |
| 07/10/2024 | Rua Leonor Pereira Branco, Q36-022-L22 | 80 m² | R$ 350.000 |
| 01/10/2024 | Rua Evangelina Pinho Ferreira, Q36-005-L28 | — | R$ 38.565 |
Ruas mais caras de Residencial Real Park Tiete
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Pimenta de Miranda | R$ 263.027 | 27 |
| Rua Benedito Teodoro Barbosa | R$ 104.000 | 32 |
| Rua Geralda Mangella Ferreira | R$ 93.750 | 30 |
| Avenida Gumercindo Gonçalves | R$ 90.000 | 13 |
| Rua Gustavo Rodrigues de Sousa | R$ 89.312 | 23 |
| Rua Judite da Silva Oliveira | R$ 77.053 | 25 |
| Rua Guilherme George | R$ 76.043 | 9 |
| Rua José Paulo Sobrinho | R$ 75.192 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Real Park Tiete: R$ 117.519).
Residencial Real Park Tiete é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Real Park Tiete é o 160º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 58.733) está 64% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Real Park Tiete |
|---|---|---|
| Residencial Real Park Tiete (este bairro) | R$ 58.733 | — |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +121% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +104% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +95% |
| Loteamento Villa di Cesar | R$ 90.000 | +53% |
| Jardim Piata "a" | R$ 15.000 | -75% |
| Chacaras Guanabara | R$ 15.000 | -75% |
Como é morar em Residencial Real Park Tiete?
Residencial Real Park Tiete é um bairro predominante de terrenos (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 33 ruas de Residencial Real Park Tiete com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Residencial Real Park Tiete
Quanto custa um imóvel em Residencial Real Park Tiete, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Real Park Tiete é R$ 58.733 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 117.519. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Real Park Tiete é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Real Park Tiete, Jardim Piata "a" tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 15.000, contra R$ 58.733 em Residencial Real Park Tiete.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Real Park Tiete?
Residencial Real Park Tiete é o 160º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 58.733 (teto P95 em R$ 500.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
