O mercado de Loteamento Villa Di Cesar em dados reais
Loteamento Villa di Cesar concentra 71% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Natalino dos Santos Gonçalves, Rua José Cancian Filho, Rua João Toledo dos Santos.
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Como está o mercado imobiliário de Loteamento Villa di Cesar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Loteamento Villa di Cesar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Loteamento Villa di Cesar fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 511.400, sobre 834 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 511.400
- Total de transações
- 834
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Loteamento Villa di Cesar? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Loteamento Villa di Cesar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/11/2024 | Rua Augusto de Melo, Q42-021-L9 | 76 m² | R$ 380.000 |
| 30/10/2024 | Avenida Nilo Marcatto, Q42-012-L12 | — | R$ 220.000 |
| 29/10/2024 | Rua Shri Mataji Nirmala Devi, Q42-023-L14 | 78 m² | R$ 333.506 |
| 23/10/2024 | Rua Joana Batista Lopes Monteiro, Q42-017-L4 | — | R$ 59.270 |
| 18/10/2024 | Rua Maria Barbosa Nabarrete, Q42-021-L36 | 75 m² | R$ 490.000 |
| 26/09/2024 | Rua Doutor José Carlos de Toledo, Q42-026-L11 | — | R$ 128.900 |
| 25/09/2024 | Rua Doutor José Carlos de Toledo, Q42-026-L11 | — | R$ 128.838 |
| 11/09/2024 | Rua Expedicionário Francisco Lopes da Cruz, Q42-018-L18 | 75 m² | R$ 675.000 |
| 29/08/2024 | Rua Diácono Anibal de Castro Neto, Q42-024-L13 | 120 m² | R$ 680.000 |
| 29/08/2024 | Avenida Nilo Marcatto, Q42-012-L4 | — | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Loteamento Villa Di Cesar
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Cancian Filho | R$ 109.000 | 78 |
| Rua Doutor Giglio Pecoraro | R$ 106.390 | 10 |
| Rua Shri Mataji Nirmala Devi | R$ 100.000 | 44 |
| Rua Diácono Anibal de Castro Neto | R$ 100.000 | 39 |
| Rua Natalino dos Santos Gonçalves | R$ 100.000 | 100 |
| Avenida Nilo Marcatto | R$ 98.000 | 45 |
| Rua Benedicto José Leite | R$ 94.345 | 24 |
| Rua Benedito Martins | R$ 90.000 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Loteamento Villa Di Cesar: —).
Loteamento Villa Di Cesar é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Loteamento Villa Di Cesar é o 149º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Loteamento Villa Di Cesar |
|---|---|---|
| Loteamento Villa Di Cesar (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Residencial Fazenda Rodeio | R$ 136.106 | +51% |
| Conjunto Residencial Jardim Marica | R$ 134.500 | +49% |
| Conjunto Residencial do Bosque | R$ 130.000 | +44% |
| Residencial Colinas do Arua | R$ 120.000 | +33% |
| Residencial Estancia Bom Repouso | R$ 114.575 | +27% |
| Residencial Real Park Tiete | R$ 58.733 | -35% |
Como é morar em Loteamento Villa Di Cesar?
Loteamento Villa Di Cesar é um bairro predominante de terrenos (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Loteamento Villa Di Cesar com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Loteamento Villa Di Cesar
Quanto custa um imóvel em Loteamento Villa Di Cesar, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Loteamento Villa Di Cesar é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 511.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Loteamento Villa Di Cesar é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Loteamento Villa Di Cesar, Residencial Real Park Tiete tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 58.733, contra R$ 90.000 em Loteamento Villa Di Cesar.
Vale a pena morar ou investir em Loteamento Villa Di Cesar?
Loteamento Villa Di Cesar é o 149º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 511.400). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
