O mercado de Bairro Do Botujuru em dados reais
Bairro do Botujuru concentra 53% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2022. O valor mediano das transações registradas é R$ 204.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Francisco Rodrigues Filho, Estrada Beija flor, Estrada Imperial.
Preço do m² em Bairro Do Botujuru
O preço mediano por m² em Bairro Do Botujuru é R$ 3.878/m², calculado sobre 26 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Bairro Do Botujuru
Um apartamento em Bairro Do Botujuru tem mediana de venda de R$ 209.029 (base ITBI) e mediana de R$ 3.878/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bairro do Botujuru?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 204.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bairro do Botujuru? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bairro do Botujuru fica abaixo de R$ 204.000; os 5% mais caros passam de R$ 694.509, sobre 2.368 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 204.000
- Top 5% (P95)
- R$ 694.509
- Total de transações
- 2.368
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Bairro do Botujuru? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2022.
Quais foram as últimas vendas em Bairro do Botujuru?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | Estrada Imperial, Q41-002-L41 | 60 m² | R$ 119.200 |
| 12/11/2024 | Estrada Beija flor, Q41-002-L66 | — | R$ 239.971 |
| 08/11/2024 | Estrada Beija flor, Q41-003-L4 | 1525 m² | R$ 251.000 |
| 08/11/2024 | Estrada Beija flor, Q41-003-L4 | 1525 m² | R$ 275.000 |
| 07/11/2024 | Estrada Beija flor, Q41-002-L66 | — | R$ 242.118 |
| 06/11/2024 | Estrada Beija flor, Q41-002-L66 | — | R$ 246.000 |
| 05/11/2024 | Estrada Beija flor, Q41-002-L66 | — | R$ 246.000 |
| 31/10/2024 | Estrada Beija flor, Q41-002-L66 | — | R$ 257.000 |
| 30/10/2024 | Estrada Beija flor, Q41-002-L66 | — | R$ 254.400 |
| 22/10/2024 | Estrada Beija flor, Q41-002-L66 | — | R$ 250.999 |
Ruas mais caras de Bairro Do Botujuru
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada Beija flor | R$ 206.000 | 2.153 |
| Estrada Imperial | R$ 201.738 | 29 |
| Avenida Francisco Rodrigues Filho | R$ 187.213 | 164 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bairro Do Botujuru: R$ 209.029).
Bairro Do Botujuru é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Bairro Do Botujuru é o 51º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 204.000) está 26% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bairro Do Botujuru |
|---|---|---|
| Bairro Do Botujuru (este bairro) | R$ 204.000 | — |
| Parque Santana | R$ 210.000 | +3% |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | +1% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | +1% |
| Centro | R$ 200.005 | -2% |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | -2% |
| Caputera | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Bairro Do Botujuru?
Bairro Do Botujuru é um bairro predominante de apartamentos (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2022.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Bairro Do Botujuru com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Bairro Do Botujuru
Quanto custa um imóvel em Bairro Do Botujuru, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bairro Do Botujuru é R$ 204.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 209.029. Os 5% mais caros passam de R$ 694.509. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Bairro Do Botujuru é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Bairro Do Botujuru, Vila Mogi Moderno tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 204.000 em Bairro Do Botujuru.
Vale a pena morar ou investir em Bairro Do Botujuru?
Bairro Do Botujuru é o 51º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 204.000 (teto P95 em R$ 694.509). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
