O mercado de Porteira Preta em dados reais
Porteira Preta concentra 84% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2017. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Kaoru Hiramatsu, Estrada Hachiro Nishie, Avenida Japão.
Preço do m² em Porteira Preta
O preço mediano por m² em Porteira Preta é R$ 2.763/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Porteira Preta
Um apartamento em Porteira Preta tem mediana de venda de R$ 85.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.763/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Porteira Preta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.138, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Porteira Preta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Porteira Preta fica abaixo de R$ 205.138; os 5% mais caros passam de R$ 260.480, sobre 1.005 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.138
- Top 5% (P95)
- R$ 260.480
- Total de transações
- 1.005
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Porteira Preta? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2017.
Quais foram as últimas vendas em Porteira Preta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | Avenida Kaoru Hiramatsu, Q47-004-L62 | 57 m² | R$ 120.000 |
| 19/11/2024 | Avenida Kaoru Hiramatsu, Q47-004-L62 | 57 m² | R$ 40.000 |
| 14/11/2024 | Avenida Kaoru Hiramatsu, Q47-004-L146 | — | R$ 248.210 |
| 13/11/2024 | Avenida Kaoru Hiramatsu, Q47-004-L146 | — | R$ 215.000 |
| 11/11/2024 | Avenida Kaoru Hiramatsu, Q47-004-L52 | 57 m² | R$ 110.000 |
| 05/11/2024 | Avenida Kaoru Hiramatsu, Q47-004-L146 | — | R$ 243.000 |
| 04/11/2024 | Avenida Kaoru Hiramatsu, Q47-004-L146 | — | R$ 209.500 |
| 04/11/2024 | Avenida Kaoru Hiramatsu, Q47-004-L52 | 57 m² | R$ 115.000 |
| 04/11/2024 | Avenida Kaoru Hiramatsu, Q47-004-L146 | — | R$ 217.000 |
| 31/10/2024 | Avenida Kaoru Hiramatsu, Q47-004-L146 | — | R$ 238.400 |
Ruas mais caras de Porteira Preta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Japão | R$ 213.000 | 421 |
| Rua Pedro Luiz a Gasparetto | R$ 189.401 | 386 |
| Avenida Kaoru Hiramatsu | R$ 155.000 | 139 |
| Estrada Masakata Takizawa | R$ 90.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Porteira Preta: R$ 85.000).
Porteira Preta é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Porteira Preta é o 50º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.138) está 26% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Porteira Preta |
|---|---|---|
| Porteira Preta (este bairro) | R$ 205.138 | — |
| Parque Santana | R$ 210.000 | +2% |
| Vila Suissa | R$ 210.000 | +2% |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | +0% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | -1% |
| Centro | R$ 200.005 | -3% |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | -3% |
Como é morar em Porteira Preta?
Porteira Preta é um bairro predominante de apartamentos (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2017.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Porteira Preta
Perguntas frequentes sobre Porteira Preta
Quanto custa um imóvel em Porteira Preta, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Porteira Preta é R$ 205.138 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 85.000. Os 5% mais caros passam de R$ 260.480. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Porteira Preta é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Porteira Preta, Vila Mogi Moderno tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 205.138 em Porteira Preta.
Vale a pena morar ou investir em Porteira Preta?
Porteira Preta é o 50º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.138 (teto P95 em R$ 260.480). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
