O mercado de Residencial Parque Dos Lagos em dados reais
Residencial Parque dos Lagos concentra 52% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 206.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Jequitibas, Avenida Pau Brasil, Rua das Laranjeiras.
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Como está o mercado imobiliário de Residencial Parque dos Lagos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.716, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Parque dos Lagos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Parque dos Lagos fica abaixo de R$ 205.716; os 5% mais caros passam de R$ 1.267.500, sobre 614 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.716
- Top 5% (P95)
- R$ 1.267.500
- Total de transações
- 614
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Parque dos Lagos? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Residencial Parque dos Lagos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | Rua das Mangueiras, Q38-196-L10 | 296 m² | R$ 1.500.000 |
| 29/10/2024 | Rua dos Jatobas, Q38-187-L5 | 280 m² | R$ 1.700.000 |
| 29/10/2024 | Rua das Orquídeas, Q38-191-L20 | 262 m² | R$ 552.012 |
| 16/10/2024 | Rua dos Jaborandis, Q38-168-L21 | 437 m² | R$ 3.300.000 |
| 08/10/2024 | Rua dos Jequitibas, Q38-177-L19 | 625 m² | R$ 115.602 |
| 03/10/2024 | Rua das Mangueiras, Q38-196-L1 | — | R$ 650.000 |
| 30/09/2024 | Rua das Palmeiras, Q38-156-L5 | 205 m² | R$ 1.350.000 |
| 20/09/2024 | Rua dos Jequitibas, Q38-177-L19 | 625 m² | R$ 115.602 |
| 21/08/2024 | Rua das Mangueiras, Q38-155-L1 | 169 m² | R$ 500.000 |
| 25/07/2024 | Rua dos Jequitibas, Q38-178-L14 | 275 m² | R$ 1.300.000 |
Ruas mais caras de Residencial Parque Dos Lagos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Amoreiras | R$ 1.100.000 | 7 |
| Rua dos Manacas | R$ 850.000 | 6 |
| Rua dos Jatobas | R$ 575.000 | 16 |
| Rua das Samambaias | R$ 470.000 | 6 |
| Rua das Figueiras | R$ 315.000 | 32 |
| Rua das Palmeiras | R$ 280.000 | 53 |
| Rua das Laranjeiras | R$ 270.528 | 42 |
| Rua das Orquídeas | R$ 260.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Parque Dos Lagos: —).
Residencial Parque Dos Lagos é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Residencial Parque Dos Lagos é o 49º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.716) está 27% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Parque Dos Lagos |
|---|---|---|
| Residencial Parque Dos Lagos (este bairro) | R$ 205.716 | — |
| Parque Santana | R$ 210.000 | +2% |
| Vila Suissa | R$ 210.000 | +2% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | -0% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | -1% |
| Centro | R$ 200.005 | -3% |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | -3% |
Como é morar em Residencial Parque Dos Lagos?
Residencial Parque Dos Lagos é um bairro predominante de terrenos (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Residencial Parque Dos Lagos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Residencial Parque Dos Lagos
Quanto custa um imóvel em Residencial Parque Dos Lagos, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Parque Dos Lagos é R$ 205.716 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.267.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Parque Dos Lagos é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Residencial Parque Dos Lagos, Vila Mogi Moderno tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 205.716 em Residencial Parque Dos Lagos.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Parque Dos Lagos?
Residencial Parque Dos Lagos é o 49º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.716 (teto P95 em R$ 1.267.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
