O mercado de Parque Santana em dados reais
Parque Santana concentra 82% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jardelina de Almeida Lopes, Rua Jovelino Bezerra de Almeida, Rua Francisco Affonso de Melo.
Preço do m² em Parque Santana
O preço mediano por m² em Parque Santana é R$ 2.902/m², calculado sobre 1.024 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santana
Um apartamento em Parque Santana tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.902/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santana fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 534.453, sobre 2.028 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 534.453
- Total de transações
- 2.028
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | Rua Jardelina de Almeida Lopes, Q06-044-L13 | 55 m² | R$ 250.000 |
| 08/11/2024 | Avenida Pedro Machado, Q06-044-L30 | 132 m² | R$ 540.000 |
| 06/11/2024 | Rua Jardelina de Almeida Lopes, Q06-081-L52 | 220 m² | R$ 767.000 |
| 30/10/2024 | Rua Francisco Affonso de Melo, Q06-073-L47 | 160 m² | R$ 540.000 |
| 29/10/2024 | Rua Jardelina de Almeida Lopes, Q27-057-L1 | 48 m² | R$ 175.000 |
| 21/10/2024 | Rua Francisco Affonso de Melo, Q06-073-L30 | 89 m² | R$ 200.000 |
| 21/10/2024 | Rua Jardelina de Almeida Lopes, Q27-011-L5 | 57 m² | R$ 225.000 |
| 18/10/2024 | Rua Pedro Ramos Júlio, Q27-003-L1 | 58 m² | R$ 305.000 |
| 17/10/2024 | Rua Jardelina de Almeida Lopes, Q27-057-L1 | 48 m² | R$ 200.000 |
| 17/10/2024 | Rua Jardelina de Almeida Lopes, Q27-011-L84 | 76 m² | R$ 305.000 |
Ruas mais caras de Parque Santana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Henrique Eroles | R$ 519.165 | 52 |
| Rua Jovelino Bezerra de Almeida | R$ 400.000 | 17 |
| Avenida Pedro Machado | R$ 315.493 | 162 |
| Rua Professor Benedito L Arouche de Toledo | R$ 295.000 | 21 |
| Rua Rosa Boratto | R$ 277.000 | 54 |
| Rua Heitor Cardoso | R$ 272.500 | 14 |
| Rua Doutor Antônio Bento de Souza | R$ 270.000 | 15 |
| Rua José da Silva Leal | R$ 250.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Santana: R$ 200.000).
Parque Santana é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Parque Santana é o 47º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 29% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santana |
|---|---|---|
| Parque Santana (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | +4% |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | +1% |
| Vila Suissa | R$ 210.000 | +0% |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | -2% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | -2% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | -3% |
Como é morar em Parque Santana?
Parque Santana é um bairro predominante de apartamentos (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Parque Santana com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Santana
Quanto custa um imóvel em Parque Santana, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Santana é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 534.453. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Santana é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Parque Santana, Bairro do Botujuru tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 204.000, contra R$ 210.000 em Parque Santana.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santana?
Parque Santana é o 47º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 534.453). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
