O mercado de Vila Cintra em dados reais
Vila Cintra concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 218.000. O movimento se concentra em vias como Rua Juraci, Rua Augusto Moreira dos Santos, Avenida Doutor Roberto Nobuo Sato.
Preço do m² em Vila Cintra
O preço mediano por m² em Vila Cintra é R$ 3.071/m², calculado sobre 31 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Cintra
Um apartamento em Vila Cintra tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.071/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Cintra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 218.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Cintra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Cintra fica abaixo de R$ 218.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 374 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 218.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 374
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Cintra? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em Vila Cintra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | Rua Giuseppe Muffo, Q21-027-L24 | 67 m² | R$ 200.000 |
| 14/11/2024 | Rua Odilon Affonso, Q10-022-L29 | 230 m² | R$ 318.693 |
| 13/11/2024 | Rua Odilon Affonso, Q10-022-L29 | 230 m² | R$ 208.406 |
| 31/10/2024 | Rua Odilon Affonso, Q10-022-L29 | 230 m² | R$ 204.345 |
| 31/10/2024 | Rua Odilon Affonso, Q10-022-L29 | 230 m² | R$ 199.615 |
| 25/10/2024 | Rua Odilon Affonso, Q10-022-L29 | 230 m² | R$ 186.428 |
| 24/10/2024 | Rua Odilon Affonso, Q10-022-L29 | 230 m² | R$ 209.659 |
| 24/10/2024 | Rua Odilon Affonso, Q10-022-L29 | 230 m² | R$ 196.277 |
| 11/10/2024 | Rua Odilon Affonso, Q10-022-L29 | 230 m² | R$ 216.132 |
| 11/10/2024 | Rua Odilon Affonso, Q10-022-L29 | 230 m² | R$ 215.101 |
Ruas mais caras de Vila Cintra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Augusto Moreira dos Santos | R$ 348.000 | 13 |
| Avenida Shozo Sakai | R$ 312.743 | 6 |
| Rua Doutor Hildebrando Alves Paranhos | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Odilon Affonso | R$ 225.000 | 196 |
| Rua Araguaia | R$ 215.975 | 10 |
| Rua Giuseppe Muffo | R$ 200.000 | 7 |
| Rua Visconde de Mauá | R$ 200.000 | 7 |
| Avenida Doutor Roberto Nobuo Sato | R$ 175.000 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Cintra: R$ 190.000).
Vila Cintra é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Cintra é o 42º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 218.000) está 34% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Cintra |
|---|---|---|
| Vila Cintra (este bairro) | R$ 218.000 | — |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | -3% |
| Parque Santana | R$ 210.000 | -4% |
| Vila Suissa | R$ 210.000 | -4% |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | -6% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | -6% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | -6% |
Como é morar em Vila Cintra?
Vila Cintra é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Vila Cintra com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Cintra
Quanto custa um imóvel em Vila Cintra, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Cintra é R$ 218.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Cintra é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Cintra, Bairro do Botujuru tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 204.000, contra R$ 218.000 em Vila Cintra.
Vale a pena morar ou investir em Vila Cintra?
Vila Cintra é o 42º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 218.000 (teto P95 em R$ 350.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
