O mercado de Vila Suissa em dados reais
Vila Suissa concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria do Nascimento Boz Vidal, Rua Jorge Salomão, Rua Araripe Junior.
Preço do m² em Vila Suissa
O preço mediano por m² em Vila Suissa é R$ 3.103/m², calculado sobre 89 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Suissa
Um apartamento em Vila Suissa tem mediana de venda de R$ 181.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.103/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Suissa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Suissa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Suissa fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 622.800, sobre 819 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 622.800
- Total de transações
- 819
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Suissa? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Vila Suissa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | Rua Barão do Rio Branco, Q32-006-L17 | 175 m² | R$ 350.000 |
| 05/11/2024 | Rua Euclides da Cunha, Q32-060-L299 | — | R$ 150.000 |
| 29/10/2024 | Rua Eudóxia Castello Branco, Q15-028-L17 | 241 m² | R$ 775.000 |
| 21/10/2024 | Rua Jorge Salomão, Q15-033-L27 | 117 m² | R$ 120.000 |
| 17/10/2024 | Avenida Ricieri José Marcatto, Q15-010-L7 | 425 m² | R$ 1.050.000 |
| 17/10/2024 | Avenida Ricieri José Marcatto, Q15-010-L8 | — | R$ 450.000 |
| 15/10/2024 | Rua José Osorio Valle, Q15-036-L24 | 101 m² | R$ 360.000 |
| 04/10/2024 | Rua Francisco Adolfo de Varnhagem, Q32-008-L22 | — | R$ 280.000 |
| 27/09/2024 | Rua Jorge Salomão, Q32-001-L14 | — | R$ 150.000 |
| 27/09/2024 | Rua Jorge Salomão, Q32-001-L14 | — | R$ 160.000 |
Ruas mais caras de Vila Suissa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Máximo | R$ 450.000 | 28 |
| Rua Ronald de Carvalho | R$ 370.000 | 11 |
| Avenida Ricieri José Marcatto | R$ 350.000 | 10 |
| Rua Oscar Freire | R$ 323.646 | 15 |
| Rua João Ribeiro | R$ 315.000 | 15 |
| Rua Alfonsus de Guimarães | R$ 290.000 | 15 |
| Rua Capistrano de Abreu | R$ 285.000 | 29 |
| Rua Pandiá Calógeras | R$ 280.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Suissa: R$ 181.000).
Vila Suissa é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Suissa é o 46º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 29% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Suissa |
|---|---|---|
| Vila Suissa (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | +4% |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | +1% |
| Parque Santana | R$ 210.000 | +0% |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | -2% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | -2% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | -3% |
Como é morar em Vila Suissa?
Vila Suissa é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Vila Suissa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Suissa
Quanto custa um imóvel em Vila Suissa, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Suissa é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 181.000. Os 5% mais caros passam de R$ 622.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Suissa é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Suissa, Bairro do Botujuru tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 204.000, contra R$ 210.000 em Vila Suissa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Suissa?
Vila Suissa é o 46º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 622.800). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
