O mercado de Vila São Sebastião em dados reais
Vila São Sebastião concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 212.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francelino Rodrigues, Rua Doutor José Oswaldo Jardim de Azevedo, Rua Pedro Paulo de Carlo.
Preço do m² em Vila São Sebastião
O preço mediano por m² em Vila São Sebastião é R$ 2.939/m², calculado sobre 152 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila São Sebastião
Um apartamento em Vila São Sebastião tem mediana de venda de R$ 278.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.939/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila São Sebastião?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 211.710, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila São Sebastião? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila São Sebastião fica abaixo de R$ 211.710; os 5% mais caros passam de R$ 385.000, sobre 400 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 211.710
- Top 5% (P95)
- R$ 385.000
- Total de transações
- 400
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila São Sebastião? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Vila São Sebastião?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | Rua Pedro Paulo de Carlo, Q26-066-L60 | 97 m² | R$ 385.000 |
| 13/11/2024 | Rua Pedro Paulo de Carlo, Q26-075-L57 | — | R$ 30.449 |
| 08/11/2024 | Rua Francelino Rodrigues, Q26-058-L86 | 95 m² | R$ 440.000 |
| 15/10/2024 | Rua Profeta Jonas, Q26-083-L80 | — | R$ 70.000 |
| 15/10/2024 | Rua Pedro Paulo de Carlo, Q26-066-L60 | 97 m² | R$ 385.000 |
| 07/10/2024 | Rua Alpheu Guilhemat, Q26-049-L45 | 125 m² | R$ 340.000 |
| 04/10/2024 | Rua Francelino Rodrigues, Q26-041-L35 | 131 m² | R$ 360.000 |
| 30/09/2024 | Rua Doutor Milton Cruz, Q26-050-L47 | 125 m² | R$ 128.800 |
| 17/09/2024 | Rua Pedro Paulo de Carlo, Q26-066-L60 | 118 m² | R$ 450.000 |
| 13/09/2024 | Rua Pedro Paulo de Carlo, Q26-066-L60 | 97 m² | R$ 410.000 |
Ruas mais caras de Vila São Sebastião
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro Paulo de Carlo | R$ 298.490 | 114 |
| Rua Virgilio Padovani | R$ 290.000 | 9 |
| Rua Newton Alves dos Anjos | R$ 245.000 | 25 |
| Rua Alpheu Guilhemat | R$ 230.000 | 7 |
| Rua Arthur dos Santos | R$ 203.000 | 23 |
| Rua Doutor Milton Cruz | R$ 190.000 | 9 |
| Rua Francelino Rodrigues | R$ 175.000 | 36 |
| Rua Doutor José Oswaldo Jardim de Azevedo | R$ 170.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila São Sebastião: R$ 278.000).
Vila São Sebastião é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila São Sebastião é o 45º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 211.710) está 30% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila São Sebastião |
|---|---|---|
| Vila São Sebastião (este bairro) | R$ 211.710 | — |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | +3% |
| Parque Santana | R$ 210.000 | -1% |
| Vila Suissa | R$ 210.000 | -1% |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | -3% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | -3% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | -4% |
Como é morar em Vila São Sebastião?
Vila São Sebastião é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila São Sebastião com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila São Sebastião
Quanto custa um imóvel em Vila São Sebastião, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila São Sebastião é R$ 211.710 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 278.000. Os 5% mais caros passam de R$ 385.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila São Sebastião é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila São Sebastião, Bairro do Botujuru tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 204.000, contra R$ 211.710 em Vila São Sebastião.
Vale a pena morar ou investir em Vila São Sebastião?
Vila São Sebastião é o 45º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 211.710 (teto P95 em R$ 385.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
