O mercado de Vila Mogi Moderno em dados reais
Vila Mogi Moderno concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Brasil, Rua João Kopke, Rua Vereador Nesclar Faria Guimarães.
Preço do m² em Vila Mogi Moderno
O preço mediano por m² em Vila Mogi Moderno é R$ 2.751/m², calculado sobre 490 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Mogi Moderno
Um apartamento em Vila Mogi Moderno tem mediana de venda de R$ 198.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.751/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Mogi Moderno?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Mogi Moderno? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Mogi Moderno fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 463.000, sobre 1.657 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 463.000
- Total de transações
- 1.657
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Mogi Moderno? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Vila Mogi Moderno?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | Rua Raphael Fernandes, Q05-063-L38 | 81 m² | R$ 250.000 |
| 13/11/2024 | Avenida Brasil, Q28-005-L39 | 57 m² | R$ 131.954 |
| 12/11/2024 | Rua Anita Costa Leite, Q05-016-L20 | 72 m² | R$ 280.000 |
| 12/11/2024 | Rua João Climaco de Miranda, Q28-004-L108 | 154 m² | R$ 550.000 |
| 08/11/2024 | Avenida Brasil, Q28-005-L39 | 57 m² | R$ 240.000 |
| 08/11/2024 | Rua João Kopke, Q27-032-L22 | 70 m² | R$ 190.000 |
| 04/11/2024 | Rua Doutor Luiz Gonzaga F da Costa, Q06-068-L4 | 338 m² | R$ 295.000 |
| 04/11/2024 | Rua Francisco Urizzi, Q28-002-L133 | 60 m² | R$ 23.000 |
| 28/10/2024 | Rua Domingos Fernandes, Q27-019-L72 | 130 m² | R$ 143.018 |
| 28/10/2024 | Rua Gomes Cardim, Q27-031-L64 | 55 m² | R$ 440.000 |
Ruas mais caras de Vila Mogi Moderno
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Julio de Castilhos Pinto Pacca | R$ 322.500 | 8 |
| Rua Oscar Tompson | R$ 295.000 | 9 |
| Rua Doutor Freitas Vale | R$ 290.000 | 58 |
| Rua Domingos Fernandes | R$ 280.000 | 7 |
| Rua João Climaco de Miranda | R$ 272.500 | 20 |
| Rua Isidoro de Paula Boucault | R$ 270.000 | 123 |
| Rua Ferdinando Morroni | R$ 260.000 | 20 |
| Avenida Pedro Machado | R$ 250.000 | 185 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Mogi Moderno: R$ 198.000).
Vila Mogi Moderno é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Mogi Moderno é o 54º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 23% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Mogi Moderno |
|---|---|---|
| Vila Mogi Moderno (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | +3% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | +3% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | +2% |
| Centro | R$ 200.005 | +0% |
| Caputera | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Nova Aparecida | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Vila Mogi Moderno?
Vila Mogi Moderno é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 33 ruas de Vila Mogi Moderno com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Mogi Moderno
Quanto custa um imóvel em Vila Mogi Moderno, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Mogi Moderno é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 198.000. Os 5% mais caros passam de R$ 463.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Mogi Moderno é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Mogi Moderno, Vila Nova Aparecida tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Vila Mogi Moderno.
Vale a pena morar ou investir em Vila Mogi Moderno?
Vila Mogi Moderno é o 54º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 463.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
