O mercado de Vila Nova Aparecida em dados reais
Vila Nova Aparecida concentra 54% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2016. O valor mediano das transações registradas é R$ 195.000. O movimento se concentra em vias como Rua General Osório, Avenida Major Mello, Rua Antônio Marques de Oliveira.
Preço do m² em Vila Nova Aparecida
O preço mediano por m² em Vila Nova Aparecida é R$ 3.382/m², calculado sobre 382 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Aparecida
Um apartamento em Vila Nova Aparecida tem mediana de venda de R$ 182.482 (base ITBI) e mediana de R$ 3.382/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Nova Aparecida?
- Especialistas no bairro Vila Nova Aparecida
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Mogi das Cruzes pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Aparecida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Aparecida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Aparecida fica abaixo de R$ 195.000; os 5% mais caros passam de R$ 336.000, sobre 1.333 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.000
- Top 5% (P95)
- R$ 336.000
- Total de transações
- 1.333
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Aparecida? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2016.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Aparecida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | Avenida Major Mello, Q30-040-L6 | 73 m² | R$ 209.750 |
| 08/11/2024 | Rua General Osório, Q30-026-L81 | 63 m² | R$ 175.592 |
| 08/11/2024 | Avenida Major Mello, Q30-040-L37 | — | R$ 337.000 |
| 07/11/2024 | Rua Antônio Marques de Oliveira, Q30-022-L37 | — | R$ 60.000 |
| 06/11/2024 | Rua General Osório, Q30-032-L10 | 58 m² | R$ 250.000 |
| 04/11/2024 | Avenida Major Mello, Q30-040-L6 | 73 m² | R$ 200.000 |
| 30/10/2024 | Rua Regolo Del Giovannino, Q30-042-L75 | — | R$ 188.000 |
| 29/10/2024 | Rua Benedicto José Leite, Q30-029-L112 | 68 m² | R$ 310.000 |
| 15/10/2024 | Avenida Major Mello, Q30-040-L37 | — | R$ 264.000 |
| 15/10/2024 | Rua Jayr de Lima Ferreira, Q30-024-L10 | 59 m² | R$ 148.000 |
Ruas mais caras de Vila Nova Aparecida
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sales Torres Homem | R$ 374.000 | 14 |
| Avenida Major Mello | R$ 245.000 | 226 |
| Rua João da Silva Pupo | R$ 240.000 | 68 |
| Rua Natalino dos Santos Gonçalves | R$ 220.000 | 96 |
| Rua Francisco Vilani Bicudo | R$ 209.900 | 72 |
| Rua Benedicto José Leite | R$ 209.000 | 72 |
| Rua Avelino Faria de Souza Franco | R$ 205.000 | 87 |
| Rua Lopes Gama | R$ 195.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Aparecida: R$ 182.482).
Vila Nova Aparecida é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Nova Aparecida é o 62º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.000) está 20% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Aparecida |
|---|---|---|
| Vila Nova Aparecida (este bairro) | R$ 195.000 | — |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | +5% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | +5% |
| Centro | R$ 200.005 | +3% |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | +3% |
| Caputera | R$ 200.000 | +3% |
| Loteamento Residencial Paradise I | R$ 191.414 | -2% |
Como é morar em Vila Nova Aparecida?
Vila Nova Aparecida é um bairro predominante de apartamentos (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2016.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila Nova Aparecida com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Nova Aparecida
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Aparecida, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Aparecida é R$ 195.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 182.482. Os 5% mais caros passam de R$ 336.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Aparecida é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Nova Aparecida, Loteamento Residencial Paradise I tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 191.414, contra R$ 195.000 em Vila Nova Aparecida.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Aparecida?
Vila Nova Aparecida é o 62º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 195.000 (teto P95 em R$ 336.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
