O mercado de Centro em dados reais
Em Centro, o ano típico de construção é 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Barão de Jaceguaí, Rua Doutor Ricardo Vilela, Rua Professor Flaviano de Melo.
Preço do m² em Centro
O preço mediano por m² em Centro é R$ 2.679/m², calculado sobre 376 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Centro
Um apartamento em Centro tem mediana de venda de R$ 266.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.679/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Centro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.005, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro fica abaixo de R$ 200.005; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 2.115 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.005
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 2.115
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Centro? (perfil IPTU)
Predominam nao ress (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Centro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | Rua Capitão Mariano, Q01-096-L70 | 106 m² | R$ 400.000 |
| 12/11/2024 | Rua Cabo Diogo Oliver, Q12-043-L12 | 215 m² | R$ 300.000 |
| 08/11/2024 | Rua Coronel Cardoso de Siqueira, Q02-017-L100 | 104 m² | R$ 415.740 |
| 05/11/2024 | Rua Coronel Cardoso de Siqueira, Q02-017-L100 | 104 m² | R$ 511.000 |
| 05/11/2024 | Rua Barão de Jaceguaí, Q03-026-L50 | 73 m² | R$ 238.552 |
| 05/11/2024 | Rua Princesa Isabel de Bragança, Q07-021-L41 | 72 m² | R$ 180.000 |
| 04/11/2024 | Rua Coronel Cardoso de Siqueira, Q02-017-L100 | 104 m² | R$ 390.925 |
| 04/11/2024 | Rua Navajas, Q01-113-L36 | 258 m² | R$ 899.250 |
| 01/11/2024 | Rua Capitão Mariano, Q01-096-L70 | 144 m² | R$ 495.000 |
| 31/10/2024 | Rua Doutor Correa, Q01-013-L8 | 69 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Centro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Paulo Frontin | R$ 1.530.000 | 7 |
| Rua Braz Cubas | R$ 1.500.000 | 5 |
| Rua Carmela Dutra | R$ 650.000 | 5 |
| Avenida Vereador Narciso Yague Guimarães | R$ 527.867 | 14 |
| Rua Presidente Rodrigues Alves | R$ 450.000 | 14 |
| Rua Coronel Cardoso de Siqueira | R$ 402.917 | 50 |
| Rua Major Pinheiro Franco | R$ 400.000 | 91 |
| Rua Coronel Santos Cardoso | R$ 360.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Centro: R$ 266.000).
Centro é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Centro é o 53º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.005) está 23% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centro |
|---|---|---|
| Centro (este bairro) | R$ 200.005 | — |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | +3% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | +3% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | +2% |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | +0% |
| Caputera | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Nova Aparecida | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Centro?
Centro é um bairro predominante de imóveis (30% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989, e presença comercial relevante (12% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 61 ruas de Centro com mais endereços
Ver as outras 37 ruas
Perguntas frequentes sobre Centro
Quanto custa um imóvel em Centro, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro é R$ 200.005 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 266.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Centro é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Centro, Vila Nova Aparecida tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.005 em Centro.
Vale a pena morar ou investir em Centro?
Centro é o 53º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.005 (teto P95 em R$ 1.000.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
