O mercado de Caputera em dados reais
Caputera concentra 57% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira, Estrada Jinichi Shigeno, Rua Anna São Gomes Amorim D Nena.
Preço do m² em Caputera
O preço mediano por m² em Caputera é R$ 3.543/m², calculado sobre 360 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Caputera
Um apartamento em Caputera tem mediana de venda de R$ 185.328 (base ITBI) e mediana de R$ 3.543/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Caputera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caputera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caputera fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 1.236 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 1.236
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Caputera? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Caputera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Q47-003-L30 | 54 m² | R$ 130.000 |
| 13/11/2024 | Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Q47-003-L31 | 54 m² | R$ 69.000 |
| 01/11/2024 | Avenida Prefeito Maurílio Souza Leite Filho, Q47-003-L31 | 54 m² | R$ 93.921 |
| 30/10/2024 | Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira, Q47-002-L28 | 59 m² | R$ 205.000 |
| 29/10/2024 | Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira, Q47-002-L27 | 72 m² | R$ 370.000 |
| 28/10/2024 | Estrada Rikio Suenaga, Q27-056-L44 | 119 m² | R$ 337.111 |
| 25/10/2024 | Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira, Q47-002-L28 | 59 m² | R$ 265.000 |
| 24/10/2024 | Rua Kikuji Iwanami, Q46-003-L22 | 69 m² | R$ 400.000 |
| 23/10/2024 | Rua do Angico, Q47-003-L20 | 106 m² | R$ 350.000 |
| 22/10/2024 | Estrada Rikio Suenaga, Q27-056-L44 | 78 m² | R$ 198.000 |
Ruas mais caras de Caputera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sem Nome | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Henrique Pettena | R$ 260.000 | 11 |
| Rua Kikuji Iwanami | R$ 247.323 | 61 |
| Rua Professora Rita de Cassia Moura Menezes | R$ 230.000 | 16 |
| Avenida Prefeito Francisco Ribeiro Nogueira | R$ 229.800 | 520 |
| Estrada Rikio Suenaga | R$ 225.000 | 159 |
| Avenida Antonio Vieira do Nascimento | R$ 163.000 | 77 |
| Rua Anna São Gomes Amorim D Nena | R$ 120.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Caputera: R$ 185.328).
Caputera é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Caputera é o 57º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 23% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Caputera |
|---|---|---|
| Caputera (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | +3% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | +3% |
| Bairro do Botujuru | R$ 204.000 | +2% |
| Centro | R$ 200.005 | +0% |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Nova Aparecida | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Caputera?
Caputera é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Caputera com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Caputera
Quanto custa um imóvel em Caputera, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caputera é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.328. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Caputera é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Caputera, Vila Nova Aparecida tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Caputera.
Vale a pena morar ou investir em Caputera?
Caputera é o 57º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 450.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
