O mercado de Biritiba Ussu em dados reais
Biritiba Ussu concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 188.000. O movimento se concentra em vias como Rua José de Araujo Neto, Rodovia Dom Paulo Rolim Loureiro, Rua Novo Horizonte.
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Como está o mercado imobiliário de Biritiba Ussu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 187.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Biritiba Ussu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Biritiba Ussu fica abaixo de R$ 187.500; os 5% mais caros passam de R$ 893.595, sobre 18 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 187.500
- Top 5% (P95)
- R$ 893.595
- Total de transações
- 18
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Biritiba Ussu? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Biritiba Ussu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | Rua Novo Horizonte, Q39-003-L22 | 1449 m² | R$ 86.084 |
| 06/11/2024 | Rua Novo Horizonte, Q39-003-L22 | 1449 m² | R$ 500.000 |
| 25/08/2023 | Rodovia Dom Paulo Rolim Loureiro, Q39-003-L12 | 438 m² | R$ 548.813 |
| 09/12/2021 | Via Sebastião de Araujo, Q39-015-L1 | 48 m² | R$ 150.000 |
| 22/10/2021 | Rua José de Araujo Neto, Q39-002-L6 | 200 m² | R$ 105.000 |
| 22/10/2021 | Rua José de Araujo Neto, Q39-002-L6 | 200 m² | R$ 10.000 |
| 27/05/2020 | Rua Francisco Lemes da Silva, Q39-002-L42 | 671 m² | R$ 500.000 |
| 15/04/2019 | Rodovia Dom Paulo Rolim Loureiro, Q39-003-L12 | 438 m² | R$ 67.269 |
| 22/03/2019 | Estrada Municipal Shibata, Q39-002-L33 | 194 m² | R$ 455.000 |
| 26/06/2017 | Rua Paulo Conrado de Araújo, Q39-018-L8 | 54 m² | R$ 75.000 |
Biritiba Ussu é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Biritiba Ussu é o 68º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 187.500) está 16% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Biritiba Ussu |
|---|---|---|
| Biritiba Ussu (este bairro) | R$ 187.500 | — |
| Vila Mogi Moderno | R$ 200.000 | +7% |
| Caputera | R$ 200.000 | +7% |
| Vila Nova Aparecida | R$ 195.000 | +4% |
| Loteamento Residencial Paradise I | R$ 191.414 | +2% |
| Vila Bela Vista | R$ 181.910 | -3% |
| Jardim Marica | R$ 181.842 | -3% |
Como é morar em Biritiba Ussu?
Biritiba Ussu é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Biritiba Ussu
Quanto custa um imóvel em Biritiba Ussu, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Biritiba Ussu é R$ 187.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 893.595. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Biritiba Ussu é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Biritiba Ussu, Jardim Marica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 181.842, contra R$ 187.500 em Biritiba Ussu.
Vale a pena morar ou investir em Biritiba Ussu?
Biritiba Ussu é o 68º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 187.500 (teto P95 em R$ 893.595). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
