O mercado de Caixa D Agua Velha em dados reais
Caixa d Agua Velha concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 162.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Antônio de Jesus, Rua Jacob Nali, Rua Antônio Barbosa.
Preço do m² em Caixa D Agua Velha
O preço mediano por m² em Caixa D Agua Velha é R$ 3.036/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Caixa D Agua Velha
Um apartamento em Caixa D Agua Velha tem mediana de venda de R$ 149.085 (base ITBI) e mediana de R$ 3.036/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Caixa d Agua Velha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 161.535, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caixa d Agua Velha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caixa d Agua Velha fica abaixo de R$ 161.535; os 5% mais caros passam de R$ 430.750, sobre 48 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 161.535
- Top 5% (P95)
- R$ 430.750
- Total de transações
- 48
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Caixa d Agua Velha? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Caixa d Agua Velha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2024 | Rua Francisco Antônio de Jesus, Q02-020-L50 | 167 m² | R$ 515.000 |
| 21/02/2024 | Rua Júlio Francisco Fidalgo, Q02-024-L2 | 56 m² | R$ 180.000 |
| 22/12/2023 | Rua Professor Emilio Augusto Ferreira, Q02-025-L40 | 155 m² | R$ 450.000 |
| 16/11/2023 | Rua Francisco Antônio de Jesus, Q02-020-L38 | 31 m² | R$ 60.000 |
| 11/10/2023 | Praça Doutor Arlindo Aquino de Oliveira, Q02-020-L45 | 97 m² | R$ 353.000 |
| 23/08/2023 | Praça Doutor Arlindo Aquino de Oliveira, Q02-020-L45 | 97 m² | R$ 157.170 |
| 02/08/2023 | Rua Antônio Barbosa, Q02-024-L9 | 55 m² | R$ 188.000 |
| 29/05/2023 | Rua Júlio Francisco Fidalgo, Q02-024-L2 | 56 m² | R$ 205.000 |
| 25/10/2022 | Praça Doutor Arlindo Aquino de Oliveira, Q02-020-L45 | 97 m² | R$ 200.000 |
| 22/08/2022 | Rua Júlio Francisco Fidalgo, Q02-024-L2 | 56 m² | R$ 175.000 |
Ruas mais caras de Caixa D Agua Velha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Antônio de Jesus | R$ 327.500 | 6 |
| Praça Doutor Arlindo Aquino de Oliveira | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Júlio Francisco Fidalgo | R$ 141.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Caixa D Agua Velha: R$ 149.085).
Caixa D Agua Velha é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Caixa D Agua Velha é o 96º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 161.535) está 1% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Caixa D Agua Velha |
|---|---|---|
| Caixa D Agua Velha (este bairro) | R$ 161.535 | — |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +8% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +8% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +8% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +5% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +5% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | -4% |
Como é morar em Caixa D Agua Velha?
Caixa D Agua Velha é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Caixa D Agua Velha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Caixa D Agua Velha
Quanto custa um imóvel em Caixa D Agua Velha, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caixa D Agua Velha é R$ 161.535 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 149.085. Os 5% mais caros passam de R$ 430.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Caixa D Agua Velha é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Caixa D Agua Velha, Vila Jundiapeba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 161.535 em Caixa D Agua Velha.
Vale a pena morar ou investir em Caixa D Agua Velha?
Caixa D Agua Velha é o 96º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 161.535 (teto P95 em R$ 430.750). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
