O mercado de Caminho Do Mar em dados reais
Caminho do Mar concentra 77% dos imóveis em casas, com ano típico 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 162.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Batista da Silva, Rua Joanna Fusco de Lima.
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Como está o mercado imobiliário de Caminho do Mar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 162.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caminho do Mar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caminho do Mar fica abaixo de R$ 162.000; os 5% mais caros passam de R$ 423.000, sobre 25 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 162.000
- Top 5% (P95)
- R$ 423.000
- Total de transações
- 25
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Caminho do Mar? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Caminho do Mar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/11/2024 | Rua Joanna Fusco de Lima, Q46-056-L30 | — | R$ 37.584 |
| 02/10/2024 | Rua Joanna Fusco de Lima, Q46-056-L2 | 165 m² | R$ 395.000 |
| 18/09/2024 | Rua João Batista da Silva, Q46-058-L16 | 104 m² | R$ 630.000 |
| 24/05/2024 | Rua João Batista da Silva, Q46-057-L46 | 83 m² | R$ 330.000 |
| 15/12/2023 | Rua Joanna Fusco de Lima, Q46-057-L61 | — | R$ 140.000 |
| 29/11/2023 | Rua Joanna Fusco de Lima, Q46-056-L27 | 126 m² | R$ 35.000 |
| 28/11/2023 | Rua João Batista da Silva, Q46-057-L44 | 158 m² | R$ 65.000 |
| 25/09/2023 | Rua João Batista da Silva, Q46-058-L8 | 99 m² | R$ 430.000 |
| 01/07/2022 | Rua João Batista da Silva, Q46-058-L27 | — | R$ 100.000 |
| 20/06/2022 | Rua Joanna Fusco de Lima, Q46-056-L3 | 173 m² | R$ 250.000 |
Caminho Do Mar é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Caminho Do Mar é o 95º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 162.000) está 0% abaixo da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Caminho Do Mar |
|---|---|---|
| Caminho Do Mar (este bairro) | R$ 162.000 | — |
| Braz Cubas | R$ 175.000 | +8% |
| Residencial Mosaico Essence | R$ 175.000 | +8% |
| Loteamento Residencial Veneza I | R$ 175.000 | +8% |
| Residencial Mosaico | R$ 170.000 | +5% |
| Vila Brasileira | R$ 169.000 | +4% |
| Vila Jundiapeba | R$ 155.000 | -4% |
Como é morar em Caminho Do Mar?
Caminho Do Mar é um bairro predominante de casas (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Caminho Do Mar
Perguntas frequentes sobre Caminho Do Mar
Quanto custa um imóvel em Caminho Do Mar, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caminho Do Mar é R$ 162.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 423.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Caminho Do Mar é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Caminho Do Mar, Vila Jundiapeba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 162.000 em Caminho Do Mar.
Vale a pena morar ou investir em Caminho Do Mar?
Caminho Do Mar é o 95º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 162.000 (teto P95 em R$ 423.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
