O mercado de Chacara Das Flores em dados reais
Chacara das Flores concentra 72% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Tenório de Aquino, Rua Vereador Doutor Fernando de Oliveira Guena, Rua José Antônio Ferreira.
Preço do m² em Chacara Das Flores
O preço mediano por m² em Chacara Das Flores é R$ 3.062/m², calculado sobre 70 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chacara Das Flores
Um apartamento em Chacara Das Flores tem mediana de venda de R$ 219.950 (base ITBI) e mediana de R$ 3.062/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chacara das Flores?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 219.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chacara das Flores? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chacara das Flores fica abaixo de R$ 219.900; os 5% mais caros passam de R$ 337.800, sobre 127 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 219.900
- Top 5% (P95)
- R$ 337.800
- Total de transações
- 127
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chacara das Flores? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Chacara das Flores?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q08-009-L158 | 67 m² | R$ 116.198 |
| 16/09/2024 | Rua Vereador Doutor Fernando de Oliveira Guena, Q08-054-L58 | 122 m² | R$ 400.000 |
| 28/08/2024 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q08-009-L158 | 67 m² | R$ 280.000 |
| 26/08/2024 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q08-009-L158 | 67 m² | R$ 230.000 |
| 05/08/2024 | Rua José Tenório de Aquino, Q08-007-L30 | 54 m² | R$ 103.000 |
| 23/07/2024 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q08-009-L158 | 80 m² | R$ 330.000 |
| 03/07/2024 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q08-009-L158 | 67 m² | R$ 320.000 |
| 22/03/2024 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q08-009-L158 | 80 m² | R$ 335.000 |
| 08/03/2024 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q08-009-L158 | 80 m² | R$ 330.000 |
| 19/12/2023 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q08-009-L158 | 67 m² | R$ 290.000 |
Ruas mais caras de Chacara Das Flores
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Governador Adhemar de Barros | R$ 220.000 | 84 |
| Rua José Tenório de Aquino | R$ 210.000 | 12 |
| Rua Vereador Doutor Fernando de Oliveira Guena | R$ 188.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chacara Das Flores: R$ 219.950).
Chacara Das Flores é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Chacara Das Flores é o 39º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 219.900) está 35% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chacara Das Flores |
|---|---|---|
| Chacara Das Flores (este bairro) | R$ 219.900 | — |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | -1% |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | -4% |
| Parque Santana | R$ 210.000 | -5% |
| Vila Suissa | R$ 210.000 | -5% |
| Residencial Parque dos Lagos | R$ 205.716 | -7% |
| Porteira Preta | R$ 205.138 | -7% |
Como é morar em Chacara Das Flores?
Chacara Das Flores é um bairro predominante de apartamentos (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Chacara Das Flores com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chacara Das Flores
Quanto custa um imóvel em Chacara Das Flores, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chacara Das Flores é R$ 219.900 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 219.950. Os 5% mais caros passam de R$ 337.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chacara Das Flores é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Chacara Das Flores, Porteira Preta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 205.138, contra R$ 219.900 em Chacara Das Flores.
Vale a pena morar ou investir em Chacara Das Flores?
Chacara Das Flores é o 39º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 219.900 (teto P95 em R$ 337.800). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
