O mercado de Chacara Jafet em dados reais
Chacara Jafet concentra 80% dos imóveis em casas, com ano típico 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 472.000. O movimento se concentra em vias como Rua Eduardo de Castro Junior, Rua Ignacita Grinberg, Rua Benedito Rodrigues Ferreira.
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Como está o mercado imobiliário de Chacara Jafet?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 472.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chacara Jafet? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chacara Jafet fica abaixo de R$ 472.000; os 5% mais caros passam de R$ 838.000, sobre 92 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 472.000
- Top 5% (P95)
- R$ 838.000
- Total de transações
- 92
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Chacara Jafet? (perfil IPTU)
Predominam casas (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Chacara Jafet?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | Rua Guido Razze, Q06-099-L67 | 117 m² | R$ 750.000 |
| 18/10/2024 | Rua Eduardo de Castro Junior, Q06-105-L48 | 152 m² | R$ 550.000 |
| 17/10/2024 | Rua Comendador Shotaro Kiyokawa, Q06-102-L64 | 160 m² | R$ 595.000 |
| 03/10/2024 | Rua Eduardo de Castro Junior, Q06-104-L15 | 276 m² | R$ 1.600.000 |
| 11/09/2024 | Rua Eduardo de Castro Junior, Q06-102-L47 | 174 m² | R$ 820.000 |
| 07/08/2024 | Rua Licinio Rodrigues Alves, Q06-105-L61 | 187 m² | R$ 580.000 |
| 06/08/2024 | Rua Benedito Rodrigues Ferreira, Q06-099-L73 | 213 m² | R$ 640.000 |
| 12/07/2024 | Rua Ignacita Grinberg, Q06-102-L61 | 293 m² | R$ 800.000 |
| 28/05/2024 | Rua Ignacita Grinberg, Q06-102-L40 | 374 m² | R$ 1.034.000 |
| 30/04/2024 | Avenida Henrique Eroles, Q06-100-L70 | 309 m² | R$ 502.518 |
Ruas mais caras de Chacara Jafet
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Benedito Rodrigues Ferreira | R$ 620.000 | 11 |
| Rua Guido Razze | R$ 540.000 | 9 |
| Avenida Henrique Eroles | R$ 531.259 | 10 |
| Rua Eduardo de Castro Junior | R$ 515.000 | 19 |
| Rua Comendador Shotaro Kiyokawa | R$ 474.000 | 5 |
| Rua Licinio Rodrigues Alves | R$ 465.000 | 9 |
| Rua Ignacita Grinberg | R$ 420.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chacara Jafet: —).
Chacara Jafet é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Chacara Jafet é o 7º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 472.000) está 191% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chacara Jafet |
|---|---|---|
| Chacara Jafet (este bairro) | R$ 472.000 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | -9% |
| Arua | R$ 350.000 | -26% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -27% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -33% |
| Socorro | R$ 273.247 | -42% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -45% |
Como é morar em Chacara Jafet?
Chacara Jafet é um bairro predominante de casas (80% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Chacara Jafet com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Chacara Jafet
Quanto custa um imóvel em Chacara Jafet, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chacara Jafet é R$ 472.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 838.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chacara Jafet é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Chacara Jafet, Vila Mogilar tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 262.000, contra R$ 472.000 em Chacara Jafet.
Vale a pena morar ou investir em Chacara Jafet?
Chacara Jafet é o 7º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 472.000 (teto P95 em R$ 838.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
