O mercado de Vila Oliveira em dados reais
Vila Oliveira concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 430.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Hélio Borenstein, Avenida Salim Elias Bacach, Avenida Aurora Ariza Meloni.
Preço do m² em Vila Oliveira
O preço mediano por m² em Vila Oliveira é R$ 2.619/m², calculado sobre 353 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Oliveira
Um apartamento em Vila Oliveira tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.619/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Oliveira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 430.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Oliveira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Oliveira fica abaixo de R$ 430.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.348.500, sobre 1.624 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 430.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.348.500
- Total de transações
- 1.624
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Oliveira? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Vila Oliveira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | Avenida Doutor Aristeu Ribeiro de Rezende, Q04-041-L17 | 362 m² | R$ 1.160.000 |
| 08/11/2024 | Rua Joaquim Martins Coelho, Q04-167-L11 | — | R$ 380.000 |
| 07/11/2024 | Rua Campos Vergueiro, Q04-046-L43 | 126 m² | R$ 440.000 |
| 06/11/2024 | Rua Luiz da Silva Pires, Q02-016-L33 | 487 m² | R$ 1.300.000 |
| 05/11/2024 | Rua Joaquim Martins Coelho, Q04-092-L37 | 163 m² | R$ 291.624 |
| 30/10/2024 | Rua Agostinho Caporali, Q04-026-L21 | 201 m² | R$ 1.073.000 |
| 29/10/2024 | Avenida Laurinda Cardoso Mello Freire, Q03-033-L2 | 41 m² | R$ 210.000 |
| 28/10/2024 | Rua Joaquim de M Freire Jr Zozo, Q29-034-L2 | 185 m² | R$ 800.000 |
| 25/10/2024 | Avenida Francisco a Monteiro de Castro, Q02-006-L28 | 235 m² | R$ 800.000 |
| 24/10/2024 | Rua Emílio Zapile, Q04-086-L36 | 598 m² | R$ 1.629.000 |
Ruas mais caras de Vila Oliveira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Capitão Manoel Rudge | R$ 1.000.000 | 19 |
| Rua Paulo de Almeida Lencastre | R$ 825.000 | 7 |
| Rua Benjamin Rodrigues Ferreira | R$ 800.000 | 153 |
| Rua de Colores | R$ 695.138 | 8 |
| Praça Francisca de C Mello Freire | R$ 600.000 | 60 |
| Rua Marquês de Olinda | R$ 590.000 | 15 |
| Avenida Francisco a Monteiro de Castro | R$ 550.000 | 17 |
| Avenida Salim Elias Bacach | R$ 530.000 | 43 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Oliveira: R$ 450.000).
Vila Oliveira é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Oliveira é o 11º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 430.000) está 165% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Oliveira |
|---|---|---|
| Vila Oliveira (este bairro) | R$ 430.000 | — |
| Arua | R$ 350.000 | -19% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -20% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -27% |
| Socorro | R$ 273.247 | -37% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -39% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | -42% |
Como é morar em Vila Oliveira?
Vila Oliveira é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 32 ruas de Vila Oliveira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Oliveira
Quanto custa um imóvel em Vila Oliveira, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Oliveira é R$ 430.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.348.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Oliveira é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Oliveira, Cidade Parquelandia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 430.000 em Vila Oliveira.
Vale a pena morar ou investir em Vila Oliveira?
Vila Oliveira é o 11º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 430.000 (teto P95 em R$ 1.348.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
