O mercado de Cidade Parquelandia em dados reais
Cidade Parquelandia concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Andradina, Avenida das Américas, Avenida Presidente Getúlio Vargas.
Preço do m² em Cidade Parquelandia
O preço mediano por m² em Cidade Parquelandia é R$ 1.176/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Parquelandia
Um apartamento em Cidade Parquelandia tem mediana de venda de R$ 92.495 (base ITBI) e mediana de R$ 1.176/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Parquelandia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Parquelandia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Parquelandia fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000, sobre 1.341 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.300.000
- Total de transações
- 1.341
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Parquelandia? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Parquelandia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | Rua José Bonifácio, Q38-018-L5 | 166 m² | R$ 714.000 |
| 08/11/2024 | Rua Descalvado, Q38-085-L41 | 245 m² | R$ 500.000 |
| 08/11/2024 | Rua Ituverava, Q38-016-L17 | 283 m² | R$ 750.000 |
| 04/11/2024 | Rua Igarapava, Q38-032-L3 | 243 m² | R$ 1.000.000 |
| 31/10/2024 | Rua Amparo, Q38-105-L23 | — | R$ 1.200.000 |
| 25/10/2024 | Rua Itápolis, Q38-030-L6 | 205 m² | R$ 1.020.000 |
| 23/10/2024 | Rua Cruzeiro, Q38-085-L18 | — | R$ 34.369 |
| 23/10/2024 | Rua Cruzeiro, Q38-085-L15 | — | R$ 33.163 |
| 17/10/2024 | Rua Arujá, Q38-068-L62 | 167 m² | R$ 650.000 |
| 11/10/2024 | Rua Dois Corregos, Q38-090-L24 | — | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Cidade Parquelandia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jacareí | R$ 900.000 | 11 |
| Rua Barretos | R$ 675.000 | 16 |
| Rua Itapira | R$ 625.000 | 16 |
| Rua Ituverava | R$ 605.000 | 10 |
| Rua Itatiba | R$ 600.000 | 23 |
| Rua Bariri | R$ 504.000 | 7 |
| Rua Agudos | R$ 488.000 | 8 |
| Rua Franca | R$ 444.695 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Parquelandia: R$ 92.495).
Cidade Parquelandia é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Cidade Parquelandia é o 31º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 54% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Parquelandia |
|---|---|---|
| Cidade Parquelandia (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Socorro | R$ 273.247 | +9% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | +5% |
| Vila Lavinia | R$ 250.000 | +0% |
| Alto do Ipiranga | R$ 239.500 | -4% |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | -13% |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | -15% |
Como é morar em Cidade Parquelandia?
Cidade Parquelandia é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Cidade Parquelandia
Quanto custa um imóvel em Cidade Parquelandia, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Parquelandia é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 92.495. Os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Parquelandia é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Cidade Parquelandia, Vila São Sebastião tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 211.710, contra R$ 250.000 em Cidade Parquelandia.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Parquelandia?
Cidade Parquelandia é o 31º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 1.300.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
