O mercado de Alto Do Ipiranga em dados reais
Alto do Ipiranga concentra 50% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Japão, Avenida Henrique Eroles, Rua Manoel Porcelli.
Preço do m² em Alto Do Ipiranga
O preço mediano por m² em Alto Do Ipiranga é R$ 2.927/m², calculado sobre 295 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Alto Do Ipiranga
Um apartamento em Alto Do Ipiranga tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.927/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Alto do Ipiranga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 239.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto do Ipiranga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto do Ipiranga fica abaixo de R$ 239.500; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 778 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 239.500
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 778
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Alto do Ipiranga? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Alto do Ipiranga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | Avenida Maria Osório Valle, Q06-032-L35 | 143 m² | R$ 541.815 |
| 19/11/2024 | Avenida Maria Osório Valle, Q06-032-L35 | 143 m² | R$ 587.000 |
| 19/11/2024 | Avenida Maria Osório Valle, Q06-032-L35 | 143 m² | R$ 712.000 |
| 18/11/2024 | Rua Arujá, Q08-077-L46 | 105 m² | R$ 650.000 |
| 13/11/2024 | Rua Antonio Carlos Lima Castro, Q06-057-L6 | — | R$ 586.474 |
| 13/11/2024 | Avenida Japão, Q06-057-L8 | — | R$ 92.854 |
| 13/11/2024 | Rua Antonio Carlos Lima Castro, Q06-057-L7 | — | R$ 520.672 |
| 11/11/2024 | Rua Franz Steiner, Q06-088-L20 | 109 m² | R$ 208.800 |
| 08/11/2024 | Avenida Maria Osório Valle, Q06-032-L35 | 143 m² | R$ 660.000 |
| 05/11/2024 | Rua Manoel Porcelli, Q06-027-L13 | 54 m² | R$ 186.000 |
Ruas mais caras de Alto Do Ipiranga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maestro Benedito Olegario Berti | R$ 640.000 | 5 |
| Avenida Maria Osório Valle | R$ 445.908 | 10 |
| Rua Thomaz Dominguez Dominguez | R$ 410.000 | 5 |
| Rua Engenheiro Eugênio Motta | R$ 405.000 | 5 |
| Rua Francisco Rodrigues Passos | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Benedicto M de Souza Mendes | R$ 390.000 | 13 |
| Rua José Pedro Naure | R$ 380.000 | 21 |
| Rua Arujá | R$ 350.000 | 53 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Alto Do Ipiranga: R$ 200.000).
Alto Do Ipiranga é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Alto Do Ipiranga é o 36º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 239.500) está 48% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto Do Ipiranga |
|---|---|---|
| Alto Do Ipiranga (este bairro) | R$ 239.500 | — |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | +9% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | +4% |
| Vila Lavinia | R$ 250.000 | +4% |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | -9% |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | -12% |
| Parque Santana | R$ 210.000 | -12% |
Como é morar em Alto Do Ipiranga?
Alto Do Ipiranga é um bairro predominante de apartamentos (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Alto Do Ipiranga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Alto Do Ipiranga
Quanto custa um imóvel em Alto Do Ipiranga, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alto Do Ipiranga é R$ 239.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Alto Do Ipiranga é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Alto Do Ipiranga, Parque Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 239.500 em Alto Do Ipiranga.
Vale a pena morar ou investir em Alto Do Ipiranga?
Alto Do Ipiranga é o 36º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 239.500 (teto P95 em R$ 650.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
