O mercado de Vila Lavinia em dados reais
Vila Lavinia concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Benedito Moreira, Rua Padre Eustaquio, Rua José de Carlo.
Preço do m² em Vila Lavinia
O preço mediano por m² em Vila Lavinia é R$ 2.897/m², calculado sobre 248 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Lavinia
Um apartamento em Vila Lavinia tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.897/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Lavinia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Lavinia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Lavinia fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 747 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 747
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Lavinia? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2005.
Quais foram as últimas vendas em Vila Lavinia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | Rua José Benedito Moreira, Q08-041-L19 | 73 m² | R$ 265.000 |
| 11/11/2024 | Rua Benedito Servulo Santana, Q08-037-L70 | 112 m² | R$ 350.000 |
| 05/11/2024 | Rua José Benedito Moreira, Q08-046-L42 | — | R$ 78.000 |
| 01/11/2024 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q08-009-L159 | 101 m² | R$ 490.000 |
| 30/10/2024 | Avenida Francisco Ferreira Lopes, Q08-013-L14 | 216 m² | R$ 400.000 |
| 17/10/2024 | Rua João Fernandes de Morais, Q08-095-L9 | 267 m² | R$ 470.000 |
| 16/10/2024 | Rua William de Carvalho Feb, Q08-084-L18 | 101 m² | R$ 230.000 |
| 16/10/2024 | Rua Bruno Boschi, Q08-059-L76 | — | R$ 145.000 |
| 11/10/2024 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q08-009-L159 | 101 m² | R$ 415.000 |
| 02/10/2024 | Avenida Governador Adhemar de Barros, Q08-009-L159 | 101 m² | R$ 307.000 |
Ruas mais caras de Vila Lavinia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Vaz Coelho | R$ 367.500 | 58 |
| Rua Francisco Martins Feitosa | R$ 310.000 | 35 |
| Rua Edgard Silva e Costa | R$ 280.000 | 11 |
| Rua José Benedito Moreira | R$ 270.000 | 51 |
| Avenida Governador Adhemar de Barros | R$ 265.000 | 211 |
| Rua Prefeito José de Souza Boigi | R$ 264.500 | 10 |
| Rua Padre Eustaquio | R$ 250.000 | 33 |
| Rua Adelino de Mello | R$ 248.500 | 70 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Lavinia: R$ 250.000).
Vila Lavinia é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Vila Lavinia é o 32º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 54% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Lavinia |
|---|---|---|
| Vila Lavinia (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Socorro | R$ 273.247 | +9% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | +5% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | +0% |
| Alto do Ipiranga | R$ 239.500 | -4% |
| Vila Cintra | R$ 218.000 | -13% |
| Vila São Sebastião | R$ 211.710 | -15% |
Como é morar em Vila Lavinia?
Vila Lavinia é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Vila Lavinia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Lavinia
Quanto custa um imóvel em Vila Lavinia, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Lavinia é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Lavinia é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Vila Lavinia, Vila São Sebastião tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 211.710, contra R$ 250.000 em Vila Lavinia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Lavinia?
Vila Lavinia é o 32º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 550.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
