O mercado de Cesar De Sousa em dados reais
Cesar de Sousa concentra 81% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 345.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Ricieri José Marcatto, Rua Professor Primo Villar, Avenida Francisco Rodrigues Filho.
Preço do m² em Cesar De Sousa
O preço mediano por m² em Cesar De Sousa é R$ 3.292/m², calculado sobre 1.269 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cesar De Sousa
Um apartamento em Cesar De Sousa tem mediana de venda de R$ 318.321 (base ITBI) e mediana de R$ 3.292/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cesar de Sousa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 344.820, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cesar de Sousa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cesar de Sousa fica abaixo de R$ 344.820; os 5% mais caros passam de R$ 719.000, sobre 1.828 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 344.820
- Top 5% (P95)
- R$ 719.000
- Total de transações
- 1.828
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cesar de Sousa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Cesar de Sousa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | Avenida Ricieri José Marcatto, Q15-047-L10 | 183 m² | R$ 830.000 |
| 14/11/2024 | Avenida Ricieri José Marcatto, Q15-047-L10 | 142 m² | R$ 350.000 |
| 14/11/2024 | Rua Antônio Pinto Guedes, Q30-021-L6 | 57 m² | R$ 275.000 |
| 07/11/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-045-L14 | 130 m² | R$ 719.000 |
| 07/11/2024 | Avenida Ricieri José Marcatto, Q15-047-L10 | 142 m² | R$ 600.000 |
| 05/11/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-045-L14 | 130 m² | R$ 676.795 |
| 31/10/2024 | Avenida Nellusco Lourenco Boratto, Q15-047-L8 | 100 m² | R$ 652.000 |
| 31/10/2024 | Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa, Q15-045-L14 | 995 m² | R$ 679.000 |
| 30/10/2024 | Rua João Valentão, Q15-120-L9 | 122 m² | R$ 550.000 |
| 30/10/2024 | Rua Nilo Garcia Alabarce, Q15-047-L4 | 90 m² | R$ 760.000 |
Ruas mais caras de Cesar De Sousa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Vereador Dante Jordão Stoppa | R$ 707.876 | 145 |
| Rua Nilo Garcia Alabarce | R$ 460.000 | 109 |
| Rua Doutor Rômulo Pasqualini | R$ 421.192 | 255 |
| Avenida Ricieri José Marcatto | R$ 370.000 | 504 |
| Avenida Francisco Rodrigues Filho | R$ 300.000 | 5 |
| Avenida Nellusco Lourenco Boratto | R$ 285.000 | 341 |
| Rua Adolfo Lutz | R$ 240.000 | 11 |
| Rua Antônio Pinto Guedes | R$ 190.000 | 269 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cesar De Sousa: R$ 318.321).
Cesar De Sousa é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Cesar De Sousa é o 17º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 344.820) está 112% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cesar De Sousa |
|---|---|---|
| Cesar De Sousa (este bairro) | R$ 344.820 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | +25% |
| Arua | R$ 350.000 | +2% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -9% |
| Socorro | R$ 273.247 | -21% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -24% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | -28% |
Como é morar em Cesar De Sousa?
Cesar De Sousa é um bairro predominante de apartamentos (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Cesar De Sousa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cesar De Sousa
Quanto custa um imóvel em Cesar De Sousa, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cesar De Sousa é R$ 344.820 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 318.321. Os 5% mais caros passam de R$ 719.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cesar De Sousa é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Cesar De Sousa, Cidade Parquelandia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 344.820 em Cesar De Sousa.
Vale a pena morar ou investir em Cesar De Sousa?
Cesar De Sousa é o 17º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 344.820 (teto P95 em R$ 719.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
