O mercado de Loteamento Nova Mogilar em dados reais
Loteamento Nova Mogilar concentra 98% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 314.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Louraci Della Nina Tavares, Avenida Francisco Rodrigues Filho, Rua Benedito Lopes da Silva.
Preço do m² em Loteamento Nova Mogilar
O preço mediano por m² em Loteamento Nova Mogilar é R$ 3.145/m², calculado sobre 1.031 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Loteamento Nova Mogilar
Um apartamento em Loteamento Nova Mogilar tem mediana de venda de R$ 320.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.145/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Loteamento Nova Mogilar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 314.195, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Loteamento Nova Mogilar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Loteamento Nova Mogilar fica abaixo de R$ 314.195; os 5% mais caros passam de R$ 679.884, sobre 1.592 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 314.195
- Top 5% (P95)
- R$ 679.884
- Total de transações
- 1.592
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Loteamento Nova Mogilar? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (98% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Loteamento Nova Mogilar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | Avenida Francisco Rodrigues Filho, Q11-025-L14 | 69 m² | R$ 340.000 |
| 08/11/2024 | Rua Jean Baptiste Debret, Q11-153-L12 | 87 m² | R$ 400.000 |
| 07/11/2024 | Avenida Louraci Della Nina Tavares, Q11-155-L16 | 153 m² | R$ 700.000 |
| 25/10/2024 | Avenida Louraci Della Nina Tavares, Q11-155-L16 | 127 m² | R$ 669.750 |
| 21/10/2024 | Avenida Louraci Della Nina Tavares, Q11-155-L16 | 153 m² | R$ 755.000 |
| 17/10/2024 | Avenida Louraci Della Nina Tavares, Q11-151-L1 | 104 m² | R$ 450.000 |
| 17/10/2024 | Avenida Louraci Della Nina Tavares, Q11-156-L13 | 143 m² | R$ 740.000 |
| 14/10/2024 | Avenida Louraci Della Nina Tavares, Q11-151-L1 | 104 m² | R$ 381.000 |
| 14/10/2024 | Rua Benedito Lopes da Silva, Q11-152-L14 | 96 m² | R$ 570.000 |
| 14/10/2024 | Rua Benedito Lopes da Silva, Q11-152-L14 | 96 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Loteamento Nova Mogilar
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Louraci Della Nina Tavares | R$ 440.000 | 965 |
| Rua Benedito Lopes da Silva | R$ 340.000 | 128 |
| Rua Jean Baptiste Debret | R$ 298.750 | 143 |
| Rua Newton Straube | R$ 261.042 | 18 |
| Avenida Francisco Rodrigues Filho | R$ 219.500 | 183 |
| Avenida Antônio de Almeida | R$ 210.000 | 68 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Loteamento Nova Mogilar: R$ 320.000).
Loteamento Nova Mogilar é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Loteamento Nova Mogilar é o 18º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 314.195) está 94% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Loteamento Nova Mogilar |
|---|---|---|
| Loteamento Nova Mogilar (este bairro) | R$ 314.195 | — |
| Arua | R$ 350.000 | +11% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | +10% |
| Socorro | R$ 273.247 | -13% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -17% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | -20% |
| Vila Lavinia | R$ 250.000 | -20% |
Como é morar em Loteamento Nova Mogilar?
Loteamento Nova Mogilar é um bairro predominante de apartamentos (98% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Loteamento Nova Mogilar
Perguntas frequentes sobre Loteamento Nova Mogilar
Quanto custa um imóvel em Loteamento Nova Mogilar, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Loteamento Nova Mogilar é R$ 314.195 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 679.884. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Loteamento Nova Mogilar é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Loteamento Nova Mogilar, Cidade Parquelandia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 314.195 em Loteamento Nova Mogilar.
Vale a pena morar ou investir em Loteamento Nova Mogilar?
Loteamento Nova Mogilar é o 18º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 314.195 (teto P95 em R$ 679.884). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
