O mercado de Arua em dados reais
Arua concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000. O movimento se concentra em vias como Rua Falcão, Rua Garça, Rua Rouxinol.
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Como está o mercado imobiliário de Arua?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Arua? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Arua fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.537.600, sobre 405 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.537.600
- Total de transações
- 405
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Arua? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Arua?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | Rua Cisne, Q38-139-L14 | 250 m² | R$ 2.150.000 |
| 17/10/2024 | Rua Rouxinol, Q38-126-L18 | 289 m² | R$ 20.000 |
| 04/10/2024 | Rua Falcão, Q38-123-L34 | 319 m² | R$ 1.300.000 |
| 02/10/2024 | Rua Cravos, Q38-147-L24 | — | R$ 630.000 |
| 26/09/2024 | Rua Garça, Q38-128-L32 | 359 m² | R$ 2.990.000 |
| 26/09/2024 | Rua Gardenia, Q38-149-L2 | — | R$ 200.000 |
| 09/09/2024 | Avenida dos Buritis, Q38-128-L39 | 378 m² | R$ 1.145.000 |
| 21/08/2024 | Rua Girassol, Q38-144-L5 | 336 m² | R$ 750.000 |
| 07/08/2024 | Rua Falcão, Q38-123-L35 | 55 m² | R$ 500.000 |
| 31/07/2024 | Rua Sabiá, Q38-131-L17 | 320 m² | R$ 1.700.000 |
Ruas mais caras de Arua
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gaivota | R$ 950.000 | 15 |
| Rua Beija flor | R$ 850.000 | 6 |
| Rua Begonia | R$ 800.000 | 5 |
| Rua Cisne | R$ 795.000 | 14 |
| Rua Garça | R$ 650.000 | 45 |
| Rua Girassol | R$ 620.362 | 7 |
| Rua Bem te VI | R$ 605.000 | 10 |
| Rua Acauã | R$ 600.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Arua: —).
Arua é caro comparado a Mogi das Cruzes?
Arua é o 16º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre 185 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 116% acima da mediana dos bairros de Mogi das Cruzes (R$ 162.396).
Bairros de mercado semelhante em Mogi das Cruzes
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Arua |
|---|---|---|
| Arua (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Vila Oliveira | R$ 430.000 | +23% |
| Cesar de Sousa | R$ 344.820 | -2% |
| Loteamento Nova Mogilar | R$ 314.195 | -10% |
| Socorro | R$ 273.247 | -22% |
| Vila Mogilar | R$ 262.000 | -25% |
| Cidade Parquelandia | R$ 250.000 | -29% |
Como é morar em Arua?
Arua é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Arua com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Arua
Quanto custa um imóvel em Arua, Mogi das Cruzes?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Arua é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.537.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Arua é mais barato?
Entre os bairros de Mogi das Cruzes com mercado semelhante a Arua, Cidade Parquelandia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 350.000 em Arua.
Vale a pena morar ou investir em Arua?
Arua é o 16º bairro mais caro de Mogi das Cruzes entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 1.537.600). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
